Сторонний проект перепланировки довели до акта МВК № 592

Согласованный проект остался без завершающего акта

Собственник квартиры в доме 12, корпус 1, литера Ж на улице Шотмана обратился после выполнения перепланировки. Проект подготовили ГБУ «ГУИОН» и ООО «АС Метры», а Невская МВК согласовала его 30 августа 2024 года заключением № 357.

Согласованный проект сам по себе не подтверждал завершение ремонта. Требовалось предъявить квартире комиссии, сопоставить фактическую планировку с проектными листами и получить акт о завершении переустройства и перепланировки.

ПРОЕКТ-КОМ подключился именно на этой стадии: нужно было восстановить последовательность исполнительных документов, провести объект через приёмку и подготовить основание для актуализации сведений ЕГРН. Дом и расположение квартиры предварительно сверили с адресом в проекте и заявлении.

Работы и технический надзор подтвердили документами

Строительные работы выполнили силами ПРОЕКТ-КОМ, технический надзор также организовали с участием компании. В приёмочный комплект вошли договоры, выписка из реестра членов СРО и акты на скрытые работы.

Для комиссии подготовили согласованный проект, заявление и контрольный обмер фактической планировки. Обмер выполнило ООО «КОРДАН» 28 ноября 2025 года, то есть до заседания МВК и оформления итогового акта.

Такой комплект позволил связать три состояния квартиры: план до ремонта, согласованные проектные решения и фактически выполненную конфигурацию. Комиссия получила не только новый чертёж, но и подтверждение ответственных исполнителей и технического контроля.

Акт № 592 подтвердил завершение перепланировки

Невская МВК обследовала помещение и 23 декабря 2025 года оформила акт № 592. В документе указано, что работы выполнены в соответствии с проектом, согласованным районной комиссией в 2024 году.

В акте сопоставлены площади: по проекту квартира занимала 74,1 м², после перепланировки и контрольного обмера — 73,4 м². Комиссия признала работы по переустройству и перепланировке завершёнными.

Двухстраничный акт стал связующим документом между строительным этапом и кадастровым оформлением. Подписи членов комиссии и собственника подтвердили результат, который затем можно было переносить в технический план и государственный реестр.

Технический план закрепил площадь 73,4 м²

После приёмки подготовили графическую часть технического плана с фактическими границами помещений. На схеме отражены три изолированные комнаты 15,3, 12,2 и 15,2 м², кухня, санитарные помещения, коридор и балкон.

Технический план изготовили на основании акта МВК, чтобы внести актуальные сведения о конфигурации и площади квартиры в ЕГРН. Именно эта последовательность закрыла разрыв между давно согласованным проектом и зарегистрированным результатом ремонта.

Собственник получил пакет документов для приёмки, акт выполненных работ, новый технический паспорт и выписку ЕГРН с актуальными сведениями. Отдельно сохранены документы подрядчика и технического надзора, которые потребовались комиссии при обследовании.