Авторский надзор при перепланировке квартир в Санкт-Петербурге

В данной статье мы подробно рассмотрим понятие "Авторский надзор", а также ситуации, в которых он обязателен для проведения перепланировок квартир в Санкт-Петербурге. Узнаем, когда требуется авторский надзор проектной организации, а когда можно обойтись без него.

 

Что такое авторский надзор?

Для понимания необходимости ведения авторского надзора, начнем с терминологии.

Авторский надзор регулируется следующими нормативными актами:

• СП 246.1325800.2016 "Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений".
• Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 733 от 18.09.2007 "Об утверждении Положения об авторском надзоре в строительстве".

 

Авторский надзор — это контроль за соблюдением требований проектной документации в процессе строительства. Проектная организация, разработавшая проект, должна следить за выполнением работ, проверять их соответствие проекту и ставить свои подписи и печати на актах завершенных и скрытых работ.

Это значит, что перед началом согласования перепланировки вы заказываете проектную документацию в проектной организации с допуском СРО. В проекте прописываются планируемые мероприятия, например:

• Устройство гидроизоляции пола санузла.
• Демонтаж/монтаж не несущих перегородок.
• Перенос дверных проемов и т.д.

 

Проектная организация должна контролировать выполнение этих работ на соответствие разработанному проекту. Контроль осуществляется на основании заключенного договора авторского надзора.

Мероприятия, требующие проведения авторского надзора

Существуют определенные виды работ, при выполнении которых авторский надзор обязателен.

 

Основные из них:

• Устройство гидроизоляции полов.
• Устройство звукоизоляции полов.
• Усиление металлоконструкциями проемов в несущих стенах.

 

Если при перепланировке в квартире проводились данные работы, автор проекта должен их принять и поставить печать в актах на соответствующие виды мероприятий.

Акты на скрытые работы и кто их должен подписывать

Скрытые работы — это работы, качество выполнения которых влияет на безопасность и долговечность объекта капитального строительства. К ним относятся, например, гидроизоляция пола, выполняемая перед заливкой стяжки или укладкой плитки.

 

Для фиксации таких работ используются специальные акты — акты на скрытые работы.

 

Их должны подписывать:

• Проектная организация, разработавшая проект перепланировки.
• Строительная организация, выполнявшая ремонтно-строительные работы.

 

В некоторых случаях может быть привлечена управляющая компания, если затрагивается общедомовое имущество.

Важно, чтобы обе организации были действующими членами СРО.

Когда осуществляется авторский надзор и подписываются акты на скрытые работы

Приемка ответственных работ осуществляется после завершения определенного проектом этапа.

Например, при устройстве звукоизоляции пола:

• Рабочие завершают укладку звуко/гидроизоляционного материала.
• Заказчик вызывает инженера, проводящего авторский надзор.
• Инженер осматривает работы, сверяет материалы с проектом, проверяет технологию укладки.
• Если все сделано правильно, инженер подписывает акты на скрытые работы.

 

Если выявлены нарушения, инженер уведомляет заказчика. Если отклонения незначительные, инженер может дать устные рекомендации. В случае серьезных нарушений составляется письменное уведомление.

Примеры актов на скрытые работы

Что делать, если проектная организация не может осуществить надзор

 

Иногда проектная организация не может осуществить надзор.

В таком случае вопрос регламентируется СП 246.1325800.2016:

В каких случаях необходим журнал производства работ

Если затрагивались несущие конструкции, жилищная инспекция выдает журнал производства работ, который заполняется строительной организацией.

 

Журнал включает:

• Список инженерно-технического персонала.
• Перечень актов освидетельствования скрытых работ.
• Записи представителей авторского надзора.

В каких перепланировках не требуется участие авторского надзора

Авторский надзор не требуется, если перепланировка незначительная и согласуется «по эскизу», то есть не затрагивает зону санузлов и несущие конструкции.

Заключение

Авторский надзор — важная составляющая процесса перепланировки, обеспечивающая соответствие работ проектной документации и нормативным требованиям. Без авторского надзора невозможно законно завершить многие виды перепланировок, особенно связанные с изменением несущих конструкций и устройством гидро- и звукоизоляции.

 

Для успешного проведения перепланировки рекомендуется заранее заключать договор на авторский надзор с проектной организацией и внимательно следить за выполнением всех необходимых работ.