Кондиционеры на фасаде зданий

Каково мнение судов о необходимости согласования установки кондиционера со сторон владельцев и местными органами самоуправления? В некоторых случаях имеют значение особые обстоятельства.

Не согласовано? Демонтировать!

Очень часто судебные решения о демонтаже кондиционеров обосновываются тем, что фасады многоквартирных домов являются общим имуществом, принадлежащим всем владельцам квартир. Поэтому на фасадах нельзя устанавливать кондиционеры без согласия других владельцев, что подтверждается статьей 247 Гражданского кодекса РФ. Если согласия нет, то кондиционер считается установленным незаконно.

Нельзя предпринимать действия в соответствии с принципом «у меня есть доля», при размещении на общедомовом имуществе таких предметов, как кондиционер, поскольку суды обращают внимание и на то, что размер этой доли не влияет на порядок пользования общедомовым имуществом.

 

Пример № 1  - определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2022 № 88 – 959/2022

 

Житель Санкт-Петербурга, получивший разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре на установку кондиционера на фасаде дома, не получил согласия других собственников МКД. Управляющая компания потребовала демонтаж оборудования, а суды выступили на их стороне. Кассационный суд уточнил, что вопросы пользования общедомовым имуществом можно решать только на общем собрании собственников МКД.

 

Пример № 2 - определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 21.07.2021 № 88 ‑11310/2021

 

Общее собрание собственников приняло решение о возможности установки кондиционеров на фасаде дома, чтобы улучшить качество жизни себе и соседям. Однако, Комитет по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга и Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга требуют соблюдения правил для установки такого оборудования. Поэтому, суд обязал жильца этого дома демонтировать кондиционер.

 

Пример № 3 - апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 05.05.2022 № 33 – 8131/2022

 

Собственники нежилого помещения без обсуждения с другими собственниками и без согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга установили на фасаде дома 5 внешних блоков системы кондиционирования. В результате суд обязал собственников демонтировать все крепления и оборудование, а также восстановить целостность фасада МКД.

 

А бывает и так!

 

В некоторых случаях суды принимают решение в пользу жильцов МКД, оставляя кондиционер на фасаде дома даже без согласия других собственников или муниципалитета.

 

Пример № 4  - апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 10.03.2022 по делу № 33 – 5824/2022

 

В 2003 году собственник приобрел кондиционер и в 2020 году он пришел в суд против управляющей компании, которая требовала демонтажа или предоставления согласованного проекта по размещению оборудования на фасаде без разрешения других собственников и Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга.

В результате повторного рассмотрения дела суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что установка наружного блока кондиционера на фасаде МКД в пределах квартала в 2003 году не требовала согласований с указанными УО, а значит, собственник не допустил нарушения.

Для того, чтобы избежать проблем в будущем, необходимо заранее согласовать установку кондиционера с другими собственниками, а при необходимости - с органом местного самоуправления в соответствии с местными правилами благоустройства.