Согласование роллет, рольставней

Многие предприниматели в Санкт-Петербурге, стремясь обеспечить защиту своего бизнеса, регулярно устанавливают роллеты (роллеты, рольставни). Обычно эти системы устанавливаются в оконные или дверные проемы коммерческих помещений на первых этажах зданий. В течение дня витрины торговых точек привлекают внимание клиентов своим оформлением, а ночью они закрываются роллетами для защиты от криминальных происшествий. Важно учитывать, что безорганизованная и несанкционированная установка роллет может повредить архитектурное наследие Санкт-Петербурга, особенно в историческом центре. Город входит в список всемирного культурного наследия и находится под охраной ЮНЕСКО. С учетом этого Правительство Санкт-Петербурга утвердило процедуру согласования установки роллет для сохранения исторического облика города.

Законы регламентирующие согласование роллет

На данный момент существуют два постановления Правительства Санкт-Петербурга, регулирующих установку роллет и рольставней в оконных и дверных проемах зданий. Постановление № 961 от 09.11.2016 г. определяет порядок согласования установки роллет, в то время как постановление № 40 от 31.01.2017 г. устанавливает требования к их размещению. Компетентным органом, выдающим разрешения на установку роллет, является Комитет по градостроительству и архитектуре. Следовательно, процесс согласования роллет должен осуществляться именно в данном комитете.

Самовольная установка роллет

При установке роллет без предварительного согласования, владелец помещения подвергает себя риску получить серьезный штраф и приказ о демонтаже роллет с последующим восстановлением фасада здания.

 

Наблюдается значительное усиление контроля за состоянием фасадов со стороны надзорных органов в Санкт-Петербурге, что сопровождается регулярными выездными проверками представителей районной администрации и Жилищной инспекции. Важно отметить, что большинство проверок инициируется жалобами со стороны жильцов.

 

Для тех, кто выражает недовольство, предоставлен доступ к государственному веб-сайту "Наш Санкт-Петербург" (gorod.gov.spb.ru), где каждый житель города может подать жалобу на роллеты, указав адрес и прикрепив фотографии. Эти жалобы направляются в надзорные органы, которые обязаны реагировать и предоставить ответ.

Штрафы за самовольно установленные роллеты

Собственнику помещения, в котором выявлены самовольно установленные роллеты, грозит наказание в соответствии с законом № 273-70 «Об административных нарушениях в Санкт-Петербурге». Размер штрафов по данному закону устанавливается следующим образом:

• до 5000 рублей – для физических лиц;
• до 20000 рублей – для должностных лиц;
• до 100000 рублей – для юридических лиц.

 

Помимо уплаты штрафа, нарушитель обязан провести демонтаж роллет и восстановление фасада в первоначальном виде. В случае игнорирования предписаний надзорных органов собственником, возбуждается судебное дело. После вынесения судебного решения процесс демонтажа роллет будет осуществляться при участии судебных приставов. Собственнику помещения также будут предъявлены судебные расходы и расходы, связанные с демонтажом роллет.

Разрешение на роллеты – Лист согласования

Процесс согласования роллет в Санкт-Петербурге включает в себя разработку и согласование Листа согласования в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА). Этот документ был введен в январе 2017 года в результате вступления в силу Постановления № 961. Ранее, до января 2017 года, проектная документация для согласования роллет носила названия "Архитектурно-планировочное задание" (АПЗ) и "Задание на размещение дополнительного оборудования".

 

Важно выделить несколько особенностей, которые характеризуют Лист согласования по сравнению с предыдущими документами, выдаваемыми КГА:

• Лист согласования предоставляется для согласования в электронном формате, а ответ из КГА также выдается электронно, по электронной почте в формате PDF.
• На Листе согласования отсутствуют "живые" подписи и печати, но документ заверяется электронной цифровой подписью Начальника управления ландшафтной архитектуры.
• Лист согласования не предполагает подписания Акта приемки объекта после монтажа роллет.
• Не требуется ежегодной пролонгации Листа согласования.

Где и как допустимо размещение роллет

Допускается:

• Установка роллет разрешена в пределах оконных проемов, соблюдая плоскость фасада здания, без выступания за её пределы.
• Цвет роллет должен гармонировать с цветовой гаммой фасада здания.
• Конструкция роллет не должна нарушать или искажать архитектурные особенности здания.
• Установка роллет не должна привести к изменению размеров оконных и дверных проемов.
• Монтаж роллет на архитектурных элементах и деталях декора не допускается.

 

На первый взгляд, согласование роллет (роллетов) может показаться простой задачей, но в этом процессе существует несколько тонкостей и «подводных камней», которые могут привести к отказу.