КГИОП добился исполнения судебного решения: демонтаж незаконных блоков кондиционеров на фасаде здания

В январе 2021 года специалист КГИОП выявил, что на фасаде памятника федерального значения «Здание Двенадцати коллегий» (Университетская наб., 7-9-11) по Менделеевской линии размещены двенадцать внешних блоков кондиционеров.

фотофиксация самовольного размещения внешних блоков кондиционеров

 

Размещение инженерного и технического оборудования (включая кондиционеры, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные/защитные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), светильники, видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители) на фасаде зданий, сооружений требует согласования с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), за исключением домов памятников – объектов культурного наследия.

 

Если здание является домом-памятником (объектом культурного наследия), то согласование осуществляет Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). Согласование с КГА не требуется.

 

Как узнать, находится ли мой дом в реестре объектов культурного наследия? Узнать, находится дом в реестре объектов культурного наследия, можно:

• на официальном сайте Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) в разделе «Перечень объектов культурного наследия и выявленных объектов культурного наследия на территории Санкт‑Петербурга»;
• на официальном сайте Государственной информационной системы Санкт-Петербурга (РГИС).

 

Важно помнить, что на лицевом фасаде здания размещать оборудование (включая кондиционеры) запрещено. Установка возможна лишь в случае, если на фасаде предусмотрено специальное скрытое для визуального восприятия место.

 

Лицевой фасад – это фасад здания, просматривающийся с территории площадей, улиц, набережных, территорий зеленых насаждений общего пользования, акватории водных объектов. Если фасад лицевой, то размещать кондиционер нельзя.

 

Демонтаж незаконных блоков кондиционеров по решению суда

На основании выявленных нарушений КГИОП в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области направил исковое заявление. В ноябре 2021 года суд обязал СПбГУ в течение 12 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать оборудование и провести ремонтные работы в границах демонтажа.

В связи с неисполнением требований решения суда КГИОП было возбуждено исполнительное производство.

В январе 2025 года вуз проинформировал КГИОП о том, что двенадцать внешних блоков кондиционеров демонтированы, фасады в границах демонтажа приведены в надлежащее состояние.

фотофиксация после восстановления фасада здания в исходное состояние (блоки демонтированы)

 

В целях сохранения архитектурного облика города, правительством Санкт-Петербурга было принято постановление №961 от 30.06.2020. В постановлении указано, что любое оборудование перед установкой на фасад здания – должно предварительно пройти процедуру согласования.

 

Документом, подтверждающим законность размещения оборудования на фасадах зданий, является – «лист согласования», с отметкой КГА согласован.

 

Лист согласования с отметкой КГА

Лист согласования Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) — это документ, подтверждающий законность размещения различного оборудования на фасадах зданий в Санкт-Петербурге.

проект «лист согласования» с отметкой КГА согласован

Чем грозит самовольное размещение оборудования на фасаде здания

• Неправильное размещение, которое может привести к разрушению фасада из-за тяжести оборудования;
• Административная ответственность (штраф);
• Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
• Предписание Жилищной инспекции о добровольном демонтаже оборудования с фасада здания;
• Неисполнение предписания – демонтаж оборудования;
• Судебные ограничения и издержки;
• Издержки демонтажа оборудования и ремонта фасада здания.