Разделить одну комнату на две отдельные с глухой перегородкой

В этой статье мы подробно расскажем, как официально можно реализовать Ваши идеи, и как можно обыграть отклонения норм и требований – если Вы уже сделали перепланировку.

Довольно часто у собственников жилых квартир появляется потребность разделить комнату на две отдельные: на спальню и гостиную, или организовать 2 отдельные спальни.
А бывает и потребность увеличить маленькую кухню, но у всех в голове: «нельзя увеличивать кухню за счет жилых комнат». 

В открытых источниках Вы найдете много дизайнерских решений как разделить комнату на две отдельные с точки зрения красоты и функционала. 

Мы же объясним, как можно организовать Вашу планировку в оформлении документации: внести изменения в Росреестр, и получить новую актуальную выписку ЕГРН.

Расположение комнаты и кухни в квартире

Определяет названия помещений жилых квартир – СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

• Пункт 3.1.15 комната жилая: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.
• Пункт 3.1.16 кухня: вспомогательное помещение с обеденной зоной, а также местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря.
• Пункт 3.1.17 кухня-ниша: зона, предназначенная для приготовления пищи, расположенная смежно с жилым или вспомогательным помещением квартиры и оборудованная электрической плитой, мойкой и приточно-вытяжной вентиляцией с механическим или естественным побуждением.
• Пункт 3.1.18 кухня-столовая: вспомогательное помещение с обеденной зоной для единовременного приёма пищи всеми членами семьи, а также с местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря.

 

В многоквартирных жилых домах планировки квартир на всех этажах типовые, и имеют одинаковый набор помещений, чтобы санузел был над санузлом, кухня над кухней, комната над комнатой. В противном случае, если Вы перенесли кухню в комнату: шум и запах от приготовления пищи, шум трубопровода и т.п. дойдут до соседей выше и ниже расположенных квартир. Звонок в Жилищные ведомства не заставит долго ждать!

 

 

Кухня, коротко как НЕ должно быть:

• Под Вашей кухонной зоной не должно быть жилой комнаты;
• Над Вашей кухонной зоной не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.).

 

Остальное положение разрешено. Отдельно подчеркнём: жилая комната вышерасположенной квартиры над Вашей кухней разрешается. Как разрешается и Ваша жилая комната над нижерасположенной кухней, при условии: Вы на последнем этаже или над Вами жилая комната или коридор.

 

 

Комната жилая, коротко как НЕ должно быть:

• Над Вашей комнатой не должно быть санузла (туалет, ванная и т.п.);
• Над Вашей комнатой не должно быть кухни.

 

Остальное положение разрешено.

 

Минимальная площадь помещений

Требует соблюдение минимальной площади помещений жилых квартир все тот же – СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные.

Пункт 5.11 габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели:

• 14 м² общей жилой площади в однокомнатной квартире;
• 16 м² общей жилой площади в квартирах с числом комнат 2 и более;
• 8 м² спальни;
• 8 м² кухни;
• 6 м² кухонной зоны в кухне-столовой;
• 5 м² кухня или кухня-ниша в однокомнатных квартирах.

 

Дополнительно из требований признания жилой комнаты являются: минимальная ширина каждой её сторон, естественное освещение и вентиляция (окно с форточкой).

 

СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий пункт 6.1.9 Для квартир, проектируемых согласно требованиям таблицы 5.1 СНиП 31-01 и таблицы 6.1 настоящего Свода правил, ширина жилых комнат в новом строительстве должна быть не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 3,2; спальни - 2,4.

В квартирах реконструируемых и модернизируемых жилых домов ширина жилых комнат допускается, не менее, м: общей комнаты (гостиной) - 2,8; одной из спален - 2,25.

Пример: если при перепланировке квартиры одна из жилых комнат не имеет ширину всех сторон 2м 25см, то данную перепланировку согласовать будет невозможно.

 

Комната и кухня, коротко как должно быть:

• Площадь жилой комнаты от 14 м² и более – в однокомнатной квартире;
• Площадь жилой комнаты от 8 м² и более – в двух и более комнатной квартире;
• Ширина всех сторон одной из жилых комнат в квартире от 2м 25см и более;
• Площадь кухонной зоны от 6 м² и более*

 

*возможно реализовать кухонную зону 5м²

И дополнительно проинформируем Вас, что не все Администрации города применяют этот свод правил в приёмке жилых площадей.

Однако на этом требования не заканчиваются. Комната без окна быть не может! А с маленьким окном может?

Расчёт коэффициента естественного освещения

Определяет необходимые требования естественной освещённости жилой комнаты СП 52.13330.2016 Естественное и искусственное освещение:

• Пункт 3.19 естественное освещение – освещение помещений светом неба (прямым или отраженным), проникающим через световые проёмы в наружных ограждающих конструкциях, а также через световоды.
• Пункт 3.28 коэффициент естественной освещённости (КЕО) – отношение естественной освещенности, создаваемой в расчётной точке заданной плоскости внутри помещения светом неба (непосредственным или после отражений), к одновременно измеренному значению наружной горизонтальной освещенности, создаваемой светом полностью открытого небосвода; при этом участие прямого солнечного света в создании той или другой освещенности исключается.

 

Иными словами: в учёте изменения конфигурации комнаты, необходимо провести расчёт КЕО, который определит соответствие или отклонение от нормы требования.

 

Приведём пример нашего проекта, когда естественного освещения при разделении комнаты – было недостаточно. И дополнительно был увеличен световой проём лоджии.

 

Наш согласованный пример

Расчёт коэффициента естественного освещения вновь образованной жилой комнаты, заключил необходимость увеличения светового проёма. И нами был выполнен расчёт нагрузок несущих стен, для определения возможности устройства проёма с необходимым набором усиления.

обозначение уширения светового проёма

 

Определяет коэффициент таблица Данилюка. В соответствии с СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» в жилых зданиях непосредственное естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни. Согласно требованиям КЕО в жилых комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине помещения.

схема расчёта КЕО

 

Определив соответствие проектных решений к требованиям жилой комнаты, мы разработали полноценный проект перепланировки квартиры, в котором разделили одну жилую комнату на две отдельные.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

 

Проект был рассмотрен и одобрен Администрацией Красногвардейского района, а именно межведомственной комиссией (МВК) – уполномоченный орган местной власти.

решение МВК о согласовании перепланировки и переустройства квартиры

 

новый план квартиры

 

Ответим на возникший у Вас вопрос: зачем официально согласовывать перепланировку квартиры, если можно самостоятельно разделить комнату например: меблированными перегородками?

 

На этот вопрос нет универсального ответа. У каждого будет свой.

 

На кого-то пожаловались соседи на шум ремонта и грязи в парадной, и в результате к собственнику нагрянули органы власти и выдали предписание: всё вернуть в исходный вид или согласовать в установленном законом порядке.

 

Кому-то ПетербургГаз отключили газ в квартире из-за самовольной перепланировки.

Кто хочет официально увеличить стоимость своей квартиры. В случае одинаковых общих площадей однушки и двушки: двушка всегда будет стоить гораздо больше.

 

А в частности, нашего примера: собственник решил организовать большую гостиную зону, и сделать из одной большой комнаты – 2 небольшие спальни. Вдобавок в новых домах управляющие компании тщательно управляют домом, и делают невозможным устройство перепланировки квартиры без их согласия.

 

Остались вопросы? Оставьте заявку на обратный звонок – и получите бесплатную консультацию!

Часто задаваемые вопросы