Демонтаж порога на балконе или лоджии

Объединение балкона или лоджии с комнатой или кухней является популярным видом перепланировки. Это позволяет увеличить полезное пространство квартиры и создать более комфортные условия для проживания. Однако у многих собственников возникает желание не только демонтировать подоконный блок, но и убрать высокий порог между балконом или лоджией и прилегающим помещением. В данной статье мы рассмотрим, можно ли оставить лоджию или балкон без порога, с учетом нормативных актов, действующих в Санкт-Петербурге.

 

Можно ли убрать порожек на балкон или лоджию?

Присоединение комнаты или кухни к балкону – это достаточно распространенный вид перепланировки квартиры. Однако в "чистом виде" такое объединение невозможно, поскольку это нарушает действующие нормативно-правовые акты.

 

В Санкт-Петербурге эти вопросы регулируются рядом нормативных документов, таких как:

• Постановление Правительства Санкт-Петербурга № 1045 от 28.12.2011 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилых зданий и прилегающих территорий".
• СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).
• СП 50.13330.2012 "Тепловая защита зданий" (актуализированная редакция СНиП 23-02-2003).

 

Эти нормативные акты запрещают присоединение летних помещений к теплому контуру квартиры, что означает невозможность полного демонтажа порожка между балконом и прилегающим помещением.

 

При демонтаже подоконного блока необходимо устройство "французского" остекления, которое сохранит помещения в прежних границах и удержит теплопотери на нормативно-допустимом уровне. "Французское" остекление представляет собой распашные двери в пол или раздвижную стеклянную перегородку. Однако для создания эффекта продолжения пространства собственники зачастую демонтируют не только подоконный блок, но и срезают порожек между балконом или лоджией и прилегающим помещением.

Зачем нужен порог под балконной дверью?

Порог под балконной дверью играет важную роль как с конструктивной, так и с теплоизоляционной точки зрения. Его основное назначение:

• Конструктивная функция. Порог помогает поддерживать балконную плиту и может быть частью несущей конструкции дома. В зависимости от типа дома, балконная плита может быть выносной (консольной) или являться продолжением плиты перекрытия. Порог также оказывает влияние на прочность балконной плиты.
• Теплоизоляционная функция. Порог защищает квартиру от проникновения холодных потоков воздуха с улицы. При строительстве дома стык между плитой балкона и плитой перекрытия обычно заполняется теплоизоляционным материалом, который предотвращает теплопотери.

 

Таким образом, срезать порог без соответствующих разрешений и компенсирующих мероприятий не рекомендуется.

Можно ли убрать порог на балкон в панельном доме?

В большинстве случаев демонтаж порога в панельных домах не разрешается. Это связано с конструктивными особенностями таких зданий. В панельных домах Санкт-Петербурга, как и в Москве, порог может содержать арматуру, соединяющую две части фасадной панели. Демонтаж порога в таких случаях может привести к нарушению жесткости конструкции и ухудшению теплоизоляции.

 

Поэтому, перед тем как решиться на такую перепланировку, необходимо проконсультироваться с проектной организацией и получить техническое заключение о возможности и безопасности таких изменений. В некоторых случаях автор проекта дома может разрешить демонтаж порога, если будут предусмотрены дополнительные компенсирующие мероприятия.

Демонтаж порога на балкон в кирпичном доме

В кирпичных домах демонтаж порога на балкон обычно не представляет сложности, так как порог часто не является несущей конструкцией. Порожек может быть выложен из кирпича прямо на балконной плите и его демонтаж не приведет к нарушению конструктивной целостности здания.

 

Однако, как и в случае с панельными домами, необходимо учитывать теплоизоляционные аспекты. Если балкон не планируется остеклять, желательно сохранять порог, заводя на него гидроизоляцию, чтобы предотвратить разрушение внутреннего края балконной плиты и соединительных элементов.

Демонтаж порога в монолитном доме

В монолитных домах, как правило, демонтаж порога возможен. Порог часто представляет собой пеноблоки или кирпичи, выложенные по полу. В таких случаях его демонтаж не затрагивает несущие конструкции здания.

 

Однако, несмотря на это, рекомендуется получить техническое заключение и согласование у соответствующих органов, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Штраф за демонтаж балконного порога

Незаконный демонтаж порога на балконе или лоджии является административным правонарушением и относится к самовольной перепланировке.

 

В Санкт-Петербурге за такие действия предусмотрены штрафы и предписание о согласовании перепланировки или возвращении квартиры к изначальной планировке. Размер штрафа за незаконную перепланировку составляет от двух до двух тысяч пятисот рублей.

 

Для легализации перепланировки необходимо подать заявление в жилищную инспекцию Санкт-Петербурга, предоставив все необходимые документы: заявление на оформление акта о завершенном переустройстве, планы БТИ, правоустанавливающие документы на квартиру и техническое заключение от саморегулируемой проектной организации (СРО), подтверждающее безопасность выполненных работ.

Заключение

Демонтаж порога на балконе или лоджии является сложным вопросом, который требует тщательного подхода и соблюдения всех нормативных актов. В Санкт-Петербурге существуют строгие правила, регулирующие такие перепланировки, и их несоблюдение может привести к серьезным последствиям.

 

Перед началом работ необходимо проконсультироваться с проектной организацией, получить все необходимые разрешения и технические заключения. Это поможет избежать проблем и обеспечить безопасность вашей квартиры и всего дома.