Присоединение тамбура к квартире в Санкт-Петербурге

Присоединение тамбура к квартире в Санкт-Петербурге — это отличный способ увеличить жилую площадь и улучшить функциональность жилья. Этот процесс требует соблюдения определенных норм и правил, а также согласования с соответствующими органами.

 

Что такое тамбур и зачем его присоединять?

Тамбур представляет собой промежуточное пространство между входной дверью квартиры и лестничной площадкой. Он выполняет роль буфера между жилым помещением и улицей, помогая сохранять тепло и защищать от шума. Присоединение тамбура позволяет увеличить полезную площадь квартиры, создать удобный прихожий, гардеробную или кладовую, что значительно повышает комфорт проживания.

Тамбуры часто организованы таким образом, что несколько соседних квартир имеют общее пространство, называемое тамбуром или приквартирным коридором.

 

Ситуации могут быть разными. Например, собственник может выкупить соседнюю квартиру, или его квартира может находиться в таком месте, что основная часть коридора используется только им. В таких случаях возникает вопрос: можно ли присоединить этот тамбур к квартире, если фактически данное пространство используется только одним владельцем.

 

Владельцы квартир часто считают, что имеют полное право претендовать на часть площади лестничной площадки (тамбура) перед своей квартирой. Однако для этого требуется согласование. Например, если владелец выкупил соседнюю квартиру и теперь использует площадку перед ней, возникает желание отделить этот тамбур и присоединить его к своей квартире, установив дополнительную дверь.

Регламентирование мероприятий по присоединению тамбура

Этот вопрос регулируется Жилищным кодексом РФ. Хотя термины «тамбур» или «лестничная площадка» прямо не упоминаются, под общим имуществом подразумеваются все внутренние пространства дома, включая чердаки, подвалы, и тамбуры.

 

Перепланировка помещений в многоквартирном доме, связанная с использованием общего имущества, допустима только при наличии решения общего собрания собственников о передаче в пользование заявителю части общего имущества. Перепланировка запрещена, если внутри тамбура расположены электросиловые щитки, счетчики, общедомовые коммуникации и другое оборудование, ограничение доступа к которому может вызвать неудобства и аварийные ситуации.

Как присоединить тамбур к квартире законно

Присоединение тамбура к квартире не запрещено законом, но процесс очень сложен. Тамбур можно включить в площадь квартиры двумя способами: выкупив данную площадь у всех собственников дома или взяв её в долгосрочную аренду. Для выкупа требуется согласие всех собственников, что в многоквартирных домах практически невозможно. Для аренды достаточно согласия двух третей собственников.

 

• Процесс согласования присоединения тамбура

Процесс согласования аналогичен стандартной перепланировке. Необходимо разработать проектную документацию, включающую техническое заключение и проект перепланировки, собрать необходимые документы и подать их на рассмотрение в жилищную инспекцию вместе с протоколом согласия собственников.

Сложность заключается в оформлении согласия собственников. Сначала нужно уведомить всех жильцов о проведении собрания, для чего требуется заказать выписки ЕГРН на каждую квартиру. Затем проводится собрание жильцов, где голосуют за аренду общедомовой площади. Если на очное собрание никто не придет или придет мало людей, можно перейти к заочному и поквартирному обходу для сбора подписей.

 

• План присоединения тамбура
  • Оценка возможности и шансов на положительный результат.
  • Инженерный анализ несущих конструкций.
  • Разработка технического заключения и проекта перепланировки.
  • Проведение заседания собственников дома.
  • Согласование в жилищной инспекции и получение разрешения на перепланировку.
  • Получение акта о завершенном переустройстве.
  • Внесение изменений в ЕГРН.

 

Таким образом, присоединение тамбура к квартире требует серьезной подготовки и соблюдения всех законодательных норм, чтобы избежать юридических проблем и обеспечить комфортное проживание.

Основные моменты, которые следует учитывать

• Санитарные нормы и правила.

При присоединении тамбура важно учитывать, что он не должен нарушать санитарные и строительные нормы. Например, недопустимо расширение "мокрых зон" (ванных комнат и туалетов) на тамбур. Также следует учитывать, что помещения должны быть хорошо вентилируемы.

 

• Гидроизоляция.

Необходимо обеспечить качественную гидроизоляцию пола и стен тамбура, чтобы избежать протечек и повреждений соседних помещений. Это особенно важно в случае, если тамбур будет использоваться для хранения вещей или как гардеробная.

 

• Безопасность и вентиляция.

Присоединение тамбура должно предусматривать сохранение или улучшение вентиляции, а также обеспечение пожарной безопасности. Для этого могут потребоваться дополнительные вентиляционные каналы и противопожарные двери.

Заключение

Присоединение тамбура к квартире в Санкт-Петербурге — это эффективный способ увеличить жилое пространство и улучшить комфорт проживания. Однако для успешной реализации проекта важно соблюдать все нормы и правила, а также согласовывать перепланировку с соответствующими органами. Консультация со специалистами и тщательное планирование помогут избежать возможных проблем и успешно завершить проект.

 

Этот шаг может значительно повысить качество жизни в квартире, предоставив больше пространства и удобств. Однако он требует ответственного подхода и внимательного соблюдения всех юридических и технических аспектов. Присоединение тамбура может стать отличным решением для тех, кто хочет сделать свое жилье более просторным и функциональным.