Перепланировка квартиры на последнем этаже для Санкт-Петербурга

Существует два диаметрально противоположных мнения относительно квартир на последнем этаже:

• Последний этаж не престижный.
• Последний этаж дает много преимуществ.

Эти мнения формируются на основе различных факторов, таких как неудобства и преимущества, связанные с проживанием на верхних уровнях многоквартирных домов. Разберем эти аспекты подробнее и уделим особое внимание вопросам перепланировки квартир на последнем этаже в соответствии с актуальными нормами 2024 года.

Особенности перепланировки на последнем этаже

Последний этаж может вызывать некоторые опасения у жильцов из-за возможных проблем, таких как протечки с крыши через технический этаж, шум от общедомового оборудования, включая насосы и лифтовые механизмы, и низкий напор воды. Эти неудобства могут сделать жизнь на последнем этаже менее комфортной для некоторых жителей.

 

Однако, с другой стороны, последний этаж предлагает ряд значительных преимуществ, особенно когда речь идет о возможностях перепланировки. Квартиры на верхнем уровне дома имеют уникальные особенности, которые могут сделать их привлекательными для владельцев, желающих провести изменения в планировке своего жилья. Рассмотрим эти преимущества более подробно.

Увеличение кухни за счет санузла на последнем этаже

Одним из главных преимуществ перепланировки на последнем этаже является возможность расширения кухни за счет санузла. Согласно пункту 9.22 СП 54.13330.2016, размещение ванных комнат и санузлов над жилыми комнатами и кухнями запрещено:

Жилищная инспекция трактует эту норму как запрет на размещение кухонь под санузлами. Кроме того, статья 27 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) запрещает перепланировки, которые могут ухудшить условия эксплуатации дома и проживания граждан, а также затруднить доступ к инженерным коммуникациям.

 

На последнем этаже этот запрет не действует, так как над квартирой нет санузлов. Это позволяет расширить кухню за счет санузла без нарушения норм, что делает перепланировку более гибкой и удобной для владельцев квартир на верхнем этаже.

Перенос кухни на последнем этаже

Перенос кухни на последний этаж также возможен, но только в нежилые помещения соседей снизу, такие как зоны ванной или санузла, коридоры, кладовые и т.д. Например, перенос кухни в жилую комнату запрещен, так как это нарушает запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами соседей снизу.

 

Такая перепланировка возможна благодаря отсутствию над вами жилых помещений, что позволяет избежать нарушений норм, регулирующих размещение кухонь и санузлов в многоквартирных домах. На последнем этаже можно создать более удобное и функциональное пространство, соответствующее вашим потребностям.

Перепланировка ванной и санузла на последнем этаже

С точки зрения норм согласования, перепланировки ванных комнат и санузлов на последнем этаже ничем не отличаются от других этажей. Расширять ванную или санузел можно за счет нежилых помещений, таких как коридоры, кладовые и гардеробные, но не за счет кухонь.

 

Запрет на такие перепланировки обусловлен пунктом 1.7 СанПиН 2.1.2.2645-10, который определяет санитарные нормы и правила для жилых зданий. Это означает, что даже на последнем этаже необходимо соблюдать определенные ограничения, чтобы обеспечить безопасность и комфорт для всех жильцов дома.

Устройство проема в несущей стене на последнем этаже

Последний этаж дает больше возможностей для устройства проемов в несущих стенах. Это связано с меньшими нагрузками на несущие конструкции на верхних уровнях здания. Тем не менее, даже на последнем этаже, проемы должны соответствовать техническим возможностям и нормативным требованиям.

 

Устройство проемов в несущих стенах регулируется СНиП 3.03.01-87 "Несущие и ограждающие конструкции". Проемы должны быть спроектированы и выполнены с учетом нагрузок и других технических факторов. На последнем этаже, благодаря меньшим нагрузкам, возможно создание более широких проемов, что открывает больше возможностей для перепланировки.

Перепланировка жилых комнат на последнем этаже

Расширение жилых комнат за счет кухонь или санузлов также возможно на последнем этаже. Запрет на расположение кухонь над жилыми комнатами не действует, так как выше вашей квартиры нет кухни. Это позволяет увеличить жилую площадь за счет нежилых помещений, таких как ванная или санузел, создавая более просторное и удобное жилье.

 

Если в доме установлены газовые плиты, то увеличивать жилую комнату за счет кухни нельзя, так как запрещено размещение газифицированных помещений над и под жилыми комнатами. Это ограничение обусловлено требованиями безопасности и предотвращения аварийных ситуаций.

Дополнительная жилая комната

На последнем этаже можно официально сделать дополнительную жилую комнату. Например, если вы переносите кухню и делаете кухню-нишу, то освободившееся помещение может быть переоформлено как жилая комната, если его площадь составляет 8 и более квадратных метров и в квартире установлена электрическая плита.

 

Этот подход позволяет увеличить количество жилых помещений в квартире, создавая более гибкие и удобные условия для проживания. Переоформление освобожденных помещений в жилые комнаты регулируется требованиями СНиП и местными нормативными актами, что позволяет обеспечить соответствие всем необходимым стандартам.

Заключение

Квартира на последнем этаже имеет значительные преимущества для перепланировки. В частности, возможно:

• Увеличить кухню за счет ванной и санузла.
• Увеличить жилую комнату за счет ванной и санузла.
• Увеличить комнату за счет кухни (если плита на кухне электрическая).
• Сделать кухню жилой комнатой при изначальной её площади не менее 8 квадратных метров.
• Практически всегда согласовать устройство проема в несущей стене.

 

Перед началом любых работ обязательно обратитесь в проектную организацию, чтобы разработать проект перепланировки и согласовать его со всеми необходимыми инстанциями. Это поможет избежать проблем и обеспечит соответствие всем нормативным требованиям.