Объединение
Объединение
Проверяем общую стену, права и сети.
Сначала определите итоговые границы помещений
Сначала определите итоговые границы помещений
Физические границы помещений нужно связать с правами, инженерией и желаемым статусом объектов.
Ситуация
Помещения нужно связать или разделить юридически и физически
Помещения нужно связать или разделить юридически и физически
Разделение
Разделение
Определяем автономность новых частей.
Целевой результат определяют до проекта
Целевой результат определяют до проекта
Фиксируем, сколько самостоятельных объектов должно получиться, как они используются и какие права оформляются после изменений.
Задачи
Когда помещения объединяют или разделяют
Когда помещения объединяют или разделяют
Услуга нужна до сделки или ремонта, если границы помещений объединяют, разделяют или только проверяют.
Помещения объединяют для одного бизнеса
Помещения объединяют для одного бизнеса
Смежные помещения объединяют в один объект.
Помещение разделяют между арендаторами
Помещение разделяют между арендаторами
Объект разделяют на самостоятельные части.
Проверка до аренды или ремонта
Проверка до аренды или ремонта
Сначала оцениваем помещение и ограничения, затем принимаем решение о вложениях и проектировании.
Проверка
Что влияет на решение
Что влияет на решение
Проверяем документы на каждый объект, общие конструкции и инженерные зависимости.
Граница
Граница
Физическое соединение не означает автоматического изменения объекта в документах.
01
Границы и права
Границы и права
Сверяем объекты и собственников.
02
Автономность
Автономность
Проверяем входы, сети и назначение частей.
03
Сети и доступ не делятся автоматически
Сети и доступ не делятся автоматически
Для каждой части проверяем вход, мощность, воду, вентиляцию и пожарные требования, а при объединении — совместимость систем.
Граница
Граница
Физическое соединение не означает автоматического изменения объекта в документах.
Риск
Новая конфигурация может не дать нужного результата
Новая конфигурация может не дать нужного результата
Перегородка или общий проход не меняют документальные границы автоматически.
Разные собственники
01Разные собственники
Нет согласованной правовой основы изменений.
Нет независимого входа
02Нет независимого входа
Разделённая часть не работает самостоятельно.
Физические границы должны совпасть с документами
03Физические границы должны совпасть с документами
Проект связывает конструкции, входы и инженерные системы с планируемым составом объектов.
Что делаем
Связываем проект и итоговые объекты
Связываем проект и итоговые объекты
Отделяем проект физической конфигурации от регистрационных и внешних действий.
Проверяем исходные границы
01Проверяем исходные границы
Документы, планы и фактическое состояние.
Проектируем результат
02Проектируем результат
Помещения, проходы, входы и инженерные системы.
Проверяем самостоятельность частей
03Проверяем самостоятельность частей
Сверяем входы, инженерное обеспечение и возможность отдельного использования помещений.
Формируем комплект для оформления
04Формируем комплект для оформления
Готовим проектные материалы под выбранный вариант объединения или разделения.
Регистрационные действия выполняются по итоговому комплекту.
01
Объекты
Объекты
Сверяем документы и права.
02
Сценарий
Сценарий
Фиксируем нужный результат.
03
Проект
Проект
Разрабатываем изменения.
04
Оформление
Оформление
Сводим итоговый комплект.
Порядок
Как меняем границы помещений
Как меняем границы помещений
Сначала фиксируем целевой статус, затем связываем планировку, конструкции и документы.
Обсудить границы
Пришлите планы и документы на помещения — проверим границы и определим состав проекта для их изменения.
Обсудить границы
Пришлите планы и документы на помещения — проверим границы и определим состав проекта для их изменения.
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Проектируем итоговые объекты, а не только перегородки
Проектируем итоговые объекты, а не только перегородки
До выпуска проекта проверяем права, автономность частей и документальный результат, который нужен собственнику.
01
Сверяем все исходные объекты
Сверяем все исходные объекты
Проверяем документы, собственников, существующие границы и фактическое состояние каждого помещения.
02
Проверяем самостоятельность частей
Проверяем самостоятельность частей
Для разделения оцениваем входы и инженерное обеспечение; для объединения — конструкции и совместимость систем.
03
Связываем проект с оформлением
Связываем проект с оформлением
Готовим проектные материалы под выбранный результат и отдельно фиксируем последующие регистрационные действия.
Основатель ПРОЕКТ-КОМ участвует в разборе сложных случаев
Документы
Документы для проектирования объединения и разделения помещений
Документы для проектирования объединения и разделения помещений
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ подготовить проект объединения или разделения нежилых помещений с техническими решениями.
О проектах, документах и согласовании изменений в нежилых помещениях.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Стоимость
Стоимость зависит от числа объектов и изменений
Стоимость зависит от числа объектов и изменений
Ориентир уточняется по исходным и итоговым границам, конструкциям, входам и инженерным системам.
Что влияет
Что влияет
Перед расчётом нужно понять, какая мощность есть сейчас, сколько требуется, в каком состоянии документы и есть ли техническая возможность для увеличения.
-
число исходных и итоговых помещений
-
конструкции, входы и инженерия
-
состав проектных и регистрационных материалов
Смежные согласования и внешние расходы считаются отдельно.
Ориентир
Ориентир
Первичная проверка
бесплатно
Проверим планы, назначение и состав изменений до расчёта.
Изменение нежилых помещений
от 80 000 ₽
Смета разделяет проект, внешние платежи и работы на объекте.
Первый шаг
Определим достижимый результат для помещений
Определим достижимый результат для помещений
По документам на все объекты проверим границы, права и состав проектных материалов.
До изменения границ нужно проверить назначение, фактическую планировку и условия будущего использования помещений.
Ситуации
Когда границы помещения меняют до сделки или аренды
Когда границы помещения меняют до сделки или аренды
Можно объединить помещения разных собственников?
Нужно проверить права, согласие сторон и желаемый юридический результат до проектирования прохода между помещениями.
Достаточно поставить перегородку для разделения?
Нет. Проверяются самостоятельность частей, входы, инженерия, назначение и документальный результат.
Что прислать для первичной проверки?
Нужны планы и документы на каждый объект, сведения о собственниках, фотографии и схема желаемых границ после объединения или разделения.
Что будет результатом работы ПРОЕКТ-КОМ?
Физическая конфигурация соответствует планируемому документальному результату.
Какие права и границы проверяют до проекта?
Документы на каждый объект, существующие границы, общие конструкции и полномочия заявителя на изменение конфигурации помещений.
От чего зависит стоимость услуги?
От числа объектов, конструктивных и инженерных изменений, состояния документов и требуемого результата объединения или разделения.
Что не меняется автоматически после ремонта?
Права и регистрационные границы объектов. Для документального результата нужны предусмотренные регистрационные действия.