Ремонт завершён
Ремонт завершён
Нужно установить полный состав изменений.
Зафиксируйте факт до новых работ
Зафиксируйте факт до новых работ
Выполненную планировку нужно зафиксировать и сравнить с документами и назначением помещения.
Ситуация
Фактическая планировка расходится с документами
Фактическая планировка расходится с документами
Готовится сделка или аренда
Готовится сделка или аренда
Расхождение мешает проверить объект.
Факт проверяют целиком
Факт проверяют целиком
Помимо перегородок фиксируем проёмы, мокрые точки, вентиляцию, оборудование и другие инженерные изменения.
Что собрать
Исходные планы и текущее состояние
Исходные планы и текущее состояние
Документы
01Документы
Планы, права, старые проекты и акты.
Факт
02Факт
Обмеры, фотографии и назначение помещений.
Не закрывать изменения отделкой
03Не закрывать изменения отделкой
До обследования сохраняем доступ к конструкциям и инженерным участкам, которые нужно проверить.
Аудит показывает, можно ли готовить проект по факту или нужны изменения.
Риск
Попытка скрыть изменения увеличивает риск
Попытка скрыть изменения увеличивает риск
Эксплуатация помещения не подтверждает допустимость скрытых и видимых изменений.
Неполная картина
01Неполная картина
Проект не отражает все выполненные работы.
Смежные нарушения
02Смежные нарушения
Не учтены фасад или инженерные нагрузки.
Скрытые работы нельзя оценить по плану
03Скрытые работы нельзя оценить по плану
Для конструкций и инженерных участков собираем акты, фотографии и другие доступные подтверждения либо определяем необходимость обследования.
Сейчас
Не продолжайте спорные изменения
Не продолжайте спорные изменения
Проверяем расхождения, инженерные работы, доказательства и связанные фасадные процедуры.
01
Сделайте обмеры
Сделайте обмеры
Зафиксируйте текущую конфигурацию.
02
Сохраните историю
Сохраните историю
Нужны договоры, проекты и фотографии.
03
Зафиксируйте инженерные изменения
Зафиксируйте инженерные изменения
Отмечаем переносы воды, вентиляции, оборудования и изменения электрической нагрузки вместе с новой планировкой.
01
Обмеры
Обмеры
Фиксируем помещение.
02
Сравнение
Сравнение
Находим расхождения.
03
Проверка
Проверка
Оцениваем допустимость.
04
Комплект
Комплект
Готовим следующий шаг.
Разбор изменений
Как разобрать выполненную перепланировку
Как разобрать выполненную перепланировку
Отделяем сохраняемые решения от переделок и формируем проверяемый комплект по факту.
Разобрать изменения
Понятны изменения, риски и проверяемый вариант дальнейших действий.
Разобрать изменения
Понятны изменения, риски и проверяемый вариант дальнейших действий.
Следующий этап
Проектирование и согласование
Проектирование и согласование
Проектирование и согласование подключаются после проверки состава выполненных работ и допустимости каждого решения.
Если часть изменений сохранить нельзя, корректирующие решения и работы фиксируются отдельно до подачи документов.
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Сначала восстанавливаем точную картину изменений
Сначала восстанавливаем точную картину изменений
Не обещаем оформление по фотографиям: сравниваем официальные планы, обмеры и доступные подтверждения скрытых работ.
01
Составляем ведомость расхождений
Составляем ведомость расхождений
Фиксируем, какие стены, проёмы, помещения и инженерные точки отличаются от официального плана.
02
Проверяем возможность сохранения
Проверяем возможность сохранения
Оцениваем каждое решение по конструкциям, назначению, инженерии и доступным исходным данным.
03
Показываем варианты до сметы
Показываем варианты до сметы
Разделяем сохраняемые изменения, необходимые корректировки и решения, которые примет уполномоченная организация.
Основатель ПРОЕКТ-КОМ участвует в разборе сложных случаев
Документы
Документы для проектирования выполненных изменений
Документы для проектирования выполненных изменений
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ оформить допустимые выполненные изменения в проектной документации по фактическому состоянию помещения.
О проектах, документах и согласовании изменений в нежилых помещениях.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Стоимость
Стоимость после обмеров и проверки изменений
Стоимость после обмеров и проверки изменений
Базовый ориентир уточняется по числу расхождений, допустимости факта и составу корректирующих материалов.
Что влияет
Что влияет
Перед расчётом нужно понять, какая мощность есть сейчас, сколько требуется, в каком состоянии документы и есть ли техническая возможность для увеличения.
-
площадь и число изменений
-
конструкции и инженерия
-
наличие исходных документов
Корректирующие работы считаются отдельно.
Ориентир
Ориентир
Первичная проверка
бесплатно
Проверим планы, назначение и состав изменений до расчёта.
Аудит и проектные материалы
по расчёту
Стоимость определяем после обмеров, ведомости расхождений и проверки необходимости обследований.
Первый шаг
Определим, что можно сохранить
Определим, что можно сохранить
Сопоставим официальный план, фактическое состояние и подтверждения выполненных работ.
Можно оформить всё, что уже сделано?
Гарантировать сохранение всех изменений нельзя. Сначала проверяют допустимость каждого решения; часть работ может потребовать корректировки или возврата.
Что нужно зафиксировать на объекте?
Фактические границы, проёмы, оборудование, мокрые точки и другие инженерные изменения. Если актуальных обмеров нет, их выполняют до проектирования.
Можно ли продолжать ремонт до проверки?
Спорные изменения и скрытые участки лучше не закрывать отделкой. Сначала нужно зафиксировать состояние и понять, какие обследования и корректировки потребуются.
Что делать со скрытыми работами?
Собрать акты, фотографии, исполнительные документы и договоры. Если подтверждений недостаточно, необходимость обследования или вскрытия определяют отдельно.
Что меняется, если затронут фасад или инженерные сети?
Такие изменения проверяются по самостоятельным требованиям и могут потребовать профильных проектов, исходных данных и внешних процедур.
Когда потребуется переделка?
Если выполненное решение нельзя подтвердить, оно противоречит техническим ограничениям или не соответствует допустимому варианту для помещения.
Есть ли гарантия согласования по факту?
Нет. ПРОЕКТ-КОМ проверяет исходные данные и готовит проектные материалы, а решение принимают уполномоченные организации.