Новый объект
Новый объект
Нужно проверить пригодность до аренды или покупки.
Спроектируйте помещение под реальный бизнес-процесс
Спроектируйте помещение под реальный бизнес-процесс
Проект должен учитывать фактический объект, будущую деятельность и требования согласования.
Ситуация
Эскиз есть, но технические ограничения не проверены
Эскиз есть, но технические ограничения не проверены
Ремонт готовится
Ремонт готовится
Проект должен связать подрядчиков и согласование.
Техническое задание опирается на процессы
Техническое задание опирается на процессы
На планах учитываем оборудование, рабочие зоны, потоки людей и товаров, а также требования к инженерным системам.
Когда нужен проект
Когда перепланировка требует отдельного проекта
Когда перепланировка требует отдельного проекта
Проект нужен для ремонта, смены функции помещения или связанного инженерного переустройства.
Планировку помещения меняют
Планировку помещения меняют
Меняются помещения и пути движения.
Меняют инженерные системы
Меняют инженерные системы
Добавляются сети и оборудование.
Проверка до аренды или ремонта
Проверка до аренды или ремонта
Сначала оцениваем помещение и ограничения, затем принимаем решение о вложениях и проектировании.
Исходные данные
Что нужно проверить до чертежей
Что нужно проверить до чертежей
Проверяем исходный план, конструктив, оборудование и необходимый состав разделов.
Граница
Граница
Архитектурный замысел проверяется техническими и административными ограничениями.
01
Конструкции
Конструкции
Стены, проёмы и нагрузки.
02
Инженерия
Инженерия
Мощность, вентиляция и точки подключения.
03
Смежные системы должны совпадать
Смежные системы должны совпадать
Вентиляция, мощность, вода и пожарные решения проверяются вместе с планировкой, чтобы листы не противоречили друг другу.
Граница
Граница
Архитектурный замысел проверяется техническими и административными ограничениями.
Риск
Красивый эскиз может оказаться нереализуемым
Красивый эскиз может оказаться нереализуемым
Дизайн и техническое задание без исходных данных не заменяют проект для оформления.
Не хватает мощности
01Не хватает мощности
Оборудование нельзя запустить в выбранной конфигурации.
Затронут фасад
02Затронут фасад
Входы и фасадное оборудование требуют отдельной процедуры.
Эскиз не описывает технический результат
03Эскиз не описывает технический результат
Для рабочего комплекта нужны проверенные конструкции, инженерные решения, пути доступа и исходные данные объекта.
Что делаем
Разрабатываем согласуемые решения
Разрабатываем согласуемые решения
Определяем состав проектных материалов и отдельно показываем смежные работы и решения.
Собираем задание
01Собираем задание
Фиксируем процессы, оборудование и ограничения.
Выпускаем разделы
02Выпускаем разделы
Формируем планы и необходимые технические решения.
Проверяем смежные решения
03Проверяем смежные решения
Сводим архитектурные, конструктивные и инженерные разделы без противоречий.
Передаём комплект
04Передаём комплект
Заказчик получает согласованный состав листов и пояснение по дальнейшему использованию проекта.
Перечень разделов определяется после проверки объекта.
01
Обмеры
Обмеры
Сверяем объект и документы.
02
Задание
Задание
Фиксируем будущую функцию.
03
Решения
Решения
Разрабатываем разделы проекта.
04
Комплект
Комплект
Готовим материалы к согласованию.
Этапы
Как готовим проект
Как готовим проект
Собираем исходники, распределяем разделы и выпускаем комплект под проверенную задачу.
Обсудить проект
Пришлите планы, документы на объект и бизнес-задачу — определим состав проекта и необходимые разделы.
Обсудить проект
Пришлите планы, документы на объект и бизнес-задачу — определим состав проекта и необходимые разделы.
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Все разделы описывают одно помещение
Все разделы описывают одно помещение
Проектная группа сверяет планы, конструкции, оборудование и инженерные решения до передачи комплекта заказчику.
01
Начинаем с обмеров и документов
Начинаем с обмеров и документов
Исходный план, фактическая конфигурация и техническое задание должны относиться к одному состоянию объекта.
02
Координируем проектные решения
Координируем проектные решения
Положение стен, оборудования, трасс и точек подключения сверяем на всех связанных листах.
03
Передаём понятный комплект
Передаём понятный комплект
Заказчик получает состав листов, границы проекта и пояснение, какие согласования и работы выполняются отдельно.
Основатель ПРОЕКТ-КОМ участвует в разборе сложных случаев
Документы
Документы для проекта нежилого помещения
Документы для проекта нежилого помещения
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ разработать проект перепланировки нежилого помещения и связанные технические разделы.
О проектах, документах и согласовании изменений в нежилых помещениях.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Стоимость
Стоимость проекта зависит от состава разделов
Стоимость проекта зависит от состава разделов
Объём проектирования определяем по техническому заданию, состоянию объекта и необходимым согласованиям.
Что влияет
Что влияет
Перед расчётом нужно понять, какая мощность есть сейчас, сколько требуется, в каком состоянии документы и есть ли техническая возможность для увеличения.
-
площадь и назначение
-
конструктивные и инженерные изменения
-
исходные обследования
Согласование и внешние обследования считаются по составу задачи.
Ориентир
Ориентир
Проверка исходных данных
бесплатно
Определим предмет проектирования и недостающие исходники.
Разработка проекта
по расчёту
Стоимость фиксируем после технического задания, проверки объекта и определения состава разделов.
Первый шаг
Соберём полный состав проекта
Соберём полный состав проекта
По плану, техническому заданию и будущей деятельности определим разделы и исходные данные.
Фактическая перепланировка, выбор помещения и изменения перед арендой требуют разного состава проекта.
Ситуации
Когда сначала нужно проверить помещение и изменения
Когда сначала нужно проверить помещение и изменения
Что входит в проект перепланировки нежилого помещения?
Состав определяется заданием и объектом: планировочные решения, необходимые конструктивные и инженерные разделы, схемы и пояснения, которые описывают одну проверенную конфигурацию.
Какие исходные данные нужны?
Планы БТИ или ЕГРН, обмеры и фотографии, документы на объект, назначение, техническое задание, перечень оборудования и данные по существующим системам.
Всегда ли требуется обследование?
Нет. Его необходимость определяют по состоянию исходных данных и затронутым конструкциям. Если надёжных сведений недостаточно, объём обследования согласуют отдельно.
Какие инженерные разделы могут понадобиться?
Вентиляция, водоснабжение, электроснабжение и другие решения включаются только при связи с конкретной планировкой, оборудованием и требованиями помещения.
Дизайн-проект подходит для согласования?
Он помогает сформулировать замысел, но обычно не заменяет технические разделы, обоснования и комплект, подготовленный под требования согласования.
Входит ли согласование в разработку проекта?
Не автоматически. Проектирование и сопровождение рассмотрения — разные этапы; их состав и стоимость фиксируются отдельно.
Входят ли строительные работы?
Нет, если они отдельно не предусмотрены договором. Проект определяет решения, но не означает автоматический ремонт или монтаж.
Что получает заказчик?
Согласованный между разделами комплект проекта, перечень исходных ограничений и пояснение, какие согласования и работы нужны дальше.