Договор ещё не подписан
Договор ещё не подписан
Можно оценить риск и условия заранее.
Проверьте помещение до принятия чужого риска
Проверьте помещение до принятия чужого риска
До договора нужно понять объём чужих изменений и условия запуска будущего бизнеса.
Ситуация
Помещение подходит визуально, но планы расходятся с фактом
Помещение подходит визуально, но планы расходятся с фактом
Нужен быстрый запуск
Нужен быстрый запуск
Документальная проблема влияет на график.
Нужна исходная точка для будущего ремонта
Нужна исходная точка для будущего ремонта
Отделяем старые расхождения собственника от изменений, которые арендатор планирует под свой бизнес.
Что проверить
Документы, договор и будущая функция
Документы, договор и будущая функция
Фактическая планировка
01Фактическая планировка
Расхождения с официальными планами.
Распределение обязанностей
02Распределение обязанностей
Кто устраняет, оформляет и оплачивает изменения.
Не закрывать изменения отделкой
03Не закрывать изменения отделкой
До обследования сохраняем доступ к конструкциям и инженерным участкам, которые нужно проверить.
Результат проверки превращается в условия договора и проектное задание.
Риск
После подписания переговорная позиция слабее
После подписания переговорная позиция слабее
Арендатор может принять на себя расходы и сроки, которых нет в проекте договора.
Чужие изменения
01Чужие изменения
Арендатор принимает расходы на старый факт.
Срыв открытия
02Срыв открытия
Проект начинается с устранения неизвестных проблем.
Неизвестный факт мешает оценить вложения
03Неизвестный факт мешает оценить вложения
Помимо перегородок проверяем конструкции, инженерные системы, входы и возможность разместить будущие процессы.
До договора
Не полагайтесь только на заверения
Не полагайтесь только на заверения
Проверяем планы, фактическое состояние, будущую функцию и распределение обязанностей сторон.
01
Запросите планы
Запросите планы
Нужны актуальные документы объекта.
02
Зафиксируйте обязанности
Зафиксируйте обязанности
Распределите работы и сроки письменно.
03
Запросите данные по инженерии
Запросите данные по инженерии
Вентиляция, мощность, вода и пожарные ограничения влияют на объём доработок и реальный срок подготовки помещения.
01
Планы
Планы
Получаем документы.
02
Осмотр
Осмотр
Сверяем помещение.
03
Бизнес
Бизнес
Проверяем будущие требования.
04
Вывод
Вывод
Фиксируем риски и работы.
Проверка перед арендой
Как проверить помещение перед арендой
Как проверить помещение перед арендой
Фиксируем технический объём и риски до согласования коммерческих условий аренды.
Проверить перепланировку
До договора понятны расхождения, затраты и технические условия запуска.
Проверить перепланировку
До договора понятны расхождения, затраты и технические условия запуска.
После аудита
Проектирование и согласование
Проектирование и согласование
После проверки старого факта определяем, какие проектные материалы нужны для будущего использования помещения.
Распределение расходов и обязанностей фиксируют стороны договора; технический аудит даёт предмет для такого решения.
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Разделяем старые расхождения и планы арендатора
Разделяем старые расхождения и планы арендатора
До расчёта будущего ремонта фиксируем фактическое состояние и технические обязательства, которые предстоит распределить сторонам.
01
Сверяем планы с помещением
Сверяем планы с помещением
Обмеры и фотографии показывают, какие изменения существовали до входа нового арендатора.
02
Проверяем будущую функцию
Проверяем будущую функцию
Сопоставляем помещение с оборудованием, потоками, инженерными нагрузками и фасадными зависимостями бизнеса.
03
Даём технический предмет для договора
Даём технический предмет для договора
Перечень расхождений и обязательных работ помогает сторонам письменно распределить сроки и расходы.
Основатель ПРОЕКТ-КОМ участвует в разборе сложных случаев
Документы
Документы для проектирования изменений перед арендой
Документы для проектирования изменений перед арендой
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ разрабатывать проект изменений нежилого помещения, выявленных при проверке объекта перед арендой.
О проектах, документах и согласовании изменений в нежилых помещениях.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Стоимость
Расчёт зависит от глубины проверки
Расчёт зависит от глубины проверки
Предварительный аудит оцениваем отдельно от будущего проекта и устранения выявленных расхождений.
Что влияет
Что влияет
Перед расчётом нужно понять, какая мощность есть сейчас, сколько требуется, в каком состоянии документы и есть ли техническая возможность для увеличения.
-
площадь и доступ к объекту
-
качество документов
-
состав будущего бизнеса
Юридическая экспертиза договора считается отдельно.
Ориентир
Ориентир
Первичная проверка
бесплатно
Проверим планы, назначение и состав изменений до расчёта.
Технический аудит
по расчёту
Стоимость зависит от доступности документов, объёма расхождений и числа проверяемых систем.
Первый шаг
Оценим риск перепланировки до аренды
Оценим риск перепланировки до аренды
Выделим технические риски объекта.
Что запросить у собственника до аренды?
Планы БТИ или ЕГРН, документы на объект, сведения о мощности и вентиляции, старые проекты, акты и описание уже выполненных изменений.
Как проверить, соответствует ли помещение планам?
Сопоставить официальные документы с обмерами и фотографиями. В ведомости расхождений отдельно отметить планировку, конструкции и инженерные изменения.
Кто отвечает за старую перепланировку?
Это зависит от прав и договорённостей сторон. Технический аудит устанавливает объём факта, но не заменяет согласование условий договора.
Что важно зафиксировать в договоре аренды?
Сторонам стоит письменно распределить уже существующие изменения, необходимые работы, документы, расходы и сроки. Юридические формулировки проверяет профильный специалист.
Как проверить, хватит ли электрической мощности?
Нужно получить данные о выделенной мощности и сопоставить их с расчётной нагрузкой будущего оборудования. При дефиците подключается отдельное направление электроснабжения.
Как проверить вентиляцию и возможность отдельного входа?
Сверить существующие каналы и требуемый воздухообмен, а фасадные изменения и вход проверить по отдельной процедуре КГА и, при необходимости, КГИОП.
Какие расходы можно выявить до подписания договора?
Обмеры, обследования, проектирование, согласования, доработки инженерных систем и корректирующие работы. Точная смета появляется после проверки исходных данных.