Работы планируются
Работы планируются
Проверим решения до ремонта.
Согласуйте изменения с учётом будущего бизнеса
Согласуйте изменения с учётом будущего бизнеса
Перепланировку нужно связать с назначением бизнеса, полномочиями и инженерными требованиями.
Ситуация
Помещение должно соответствовать планам и бизнес-задаче
Помещение должно соответствовать планам и бизнес-задаче
Изменения выполнены
Изменения выполнены
Сопоставим документы и факт.
Назначение задаёт требования
Назначение задаёт требования
Состав помещений, оборудование и инженерные нагрузки проверяем для фактической деятельности, а не только по схеме перегородок.
Когда нужна услуга
Когда перепланировка требует согласования
Когда перепланировка требует согласования
Услуга нужна при планируемых изменениях, доработке проекта или оформлении помещения после ремонта.
В помещение заходит новый арендатор
В помещение заходит новый арендатор
Помещение адаптируют под его процесс.
Конфигурацию помещения меняют
Конфигурацию помещения меняют
Меняются помещения, входы или инженерия.
Проверка до аренды или ремонта
Проверка до аренды или ремонта
Сначала оцениваем помещение и ограничения, затем принимаем решение о вложениях и проектировании.
Проверка
Что влияет на согласование
Что влияет на согласование
Проверяем права, планировку, инженерию, фасад и связанные внешние процедуры.
01
Права и назначение
Права и назначение
Проверяем заявителя и документы объекта.
02
Конструкции и сети
Конструкции и сети
Определяем проектные разделы и самостоятельные процедуры.
03
Инженерия меняет состав проекта
Инженерия меняет состав проекта
Вентиляция, электрическая мощность, вода и пожарные требования могут потребовать отдельных исходных данных и разделов.
Риск
Ремонт без проверки может заблокировать открытие
Ремонт без проверки может заблокировать открытие
Проект без бизнес-задачи и полномочий заявителя не даёт проверяемого порядка согласования.
Нет полномочий
01Нет полномочий
Арендатор не согласовал изменения с собственником.
Не хватает инженерии
02Не хватает инженерии
Планировка не соответствует нагрузкам бизнеса.
Изменения затрагивают больше плана
03Изменения затрагивают больше плана
Проверяем конструкции, инженерные системы, пути доступа и связь решений с назначением помещения.
Что делаем
Собираем состав работ под объект
Собираем состав работ под объект
Фиксируем проектный комплект и сопровождение отдельно от работ и внешних решений.
Проверяем исходные данные
01Проверяем исходные данные
Права, планы, назначение и фактическое состояние.
Готовим комплект
02Готовим комплект
Проектные материалы и порядок согласования.
Проверяем техническую допустимость
03Проверяем техническую допустимость
Сверяем планировку с конструкциями, инженерными системами и назначением помещения.
Сопровождаем рассмотрение
04Сопровождаем рассмотрение
Проверяем комплект перед подачей и корректируем проектную часть по замечаниям.
Смежные услуги подключаются только при подтверждённой необходимости.
01
Документы
Документы
Проверяем права и планы.
02
Бизнес-задача
Бизнес-задача
Фиксируем будущую функцию.
03
Проект
Проект
Готовим согласуемые решения.
04
Сопровождение
Сопровождение
Отрабатываем замечания.
Порядок
Как согласуем нежилую перепланировку
Как согласуем нежилую перепланировку
Сводим документы, будущую деятельность и проектные разделы в одну последовательность.
Обсудить планировку
Пришлите планы, документы на помещение и описание изменений — определим состав проекта и маршрут согласования.
Обсудить планировку
Пришлите планы, документы на помещение и описание изменений — определим состав проекта и маршрут согласования.
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Согласование начинается с проверяемого проекта
Согласование начинается с проверяемого проекта
До подачи документов сводим исходные планы, фактическое состояние и технические разделы в непротиворечивый комплект.
01
Проверяем полномочия и исходные планы
Проверяем полномочия и исходные планы
До проектирования выясняем, кто заявитель, какими документами подтверждены права и соответствует ли фактическая планировка исходным данным.
02
Сводим технические разделы
Сводим технические разделы
Планировочные, конструктивные и инженерные решения описывают одну конфигурацию помещения и одну бизнес-задачу.
03
Сопровождаем замечания по своей части
Сопровождаем замечания по своей части
Корректируем подготовленные материалы и объясняем заказчику статус; итоговое решение принимает уполномоченная организация.
Документы
Документы для проектирования перепланировки
Документы для проектирования перепланировки
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ разрабатывать проект перепланировки нежилого помещения и необходимые проектные разделы в согласованном составе.
О проектах, документах и согласовании изменений в нежилых помещениях.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Василий
Василий
Специалисты компании узаконили разделение коммерческого помещения на два отдельных в течении 5 месяцев. Т.е. одобрение мвк созданного проекта и постановка …
Анонимный отзыв
Анонимный отзыв
Спасибо Сергею. Экспертность и оперативность на высоком уровне. Вопрос раскадастнирования нежилого помещения.
Стоимость
Стоимость согласования нежилого помещения
Стоимость согласования нежилого помещения
Базовый ориентир уточняется по назначению, площади, составу изменений и смежным проектным задачам.
Что влияет
Что влияет
Перед расчётом нужно понять, какая мощность есть сейчас, сколько требуется, в каком состоянии документы и есть ли техническая возможность для увеличения.
-
площадь и назначение
-
состав изменений
-
готовность документов и проекта
Смежные согласования и внешние расходы считаются отдельно.
Ориентир
Ориентир
Первичная проверка
бесплатно
Проверим планы, назначение и состав изменений до расчёта.
Согласование перепланировки
от 80 000 ₽
В ориентир входят проектные материалы; обследование и внешние платежи — отдельно.
Первый шаг
Определим состав согласования помещения
Определим состав согласования помещения
По планам, будущей деятельности и полномочиям заявителя определим смежные проверки.
Если изменения уже выполнены, помещение выбирают перед арендой или получено предписание, сначала нужен разбор факта.
Ситуации
Когда изменения уже выполнены или возникло предписание
Когда изменения уже выполнены или возникло предписание
Проверки требуют изменения конфигурации помещения и инженерного оборудования, которые расходятся с действующими документами или меняют характеристики объекта. Точный состав определяют по планам и факту.
Полномочия зависят от прав на объект и документов. Арендатору нужны условия договора и согласие собственника в объёме, достаточном для проектирования и подачи материалов.
Нужны планы БТИ или ЕГРН, документы заявителя, назначение помещения, фотографии, перечень изменений и данные по оборудованию и инженерным нагрузкам.
Фасадная часть ведётся по самостоятельной процедуре КГА, а для объекта культурного наследия может потребоваться участие КГИОП. Эти зависимости нужно выявить до ремонта.
Охранный статус меняет допустимые решения и состав согласований. До проектирования проверяют сам объект и здание, а профильную процедуру ведут отдельно.
Будущую нагрузку рассчитывают отдельно. Если существующей мощности недостаточно, подключается направление электроснабжения и процедура с сетевой организацией.
Состав фиксируется в договоре: проверка исходных данных, проектные материалы и сопровождение их рассмотрения. Обследования, работы на объекте и смежные процедуры показываются отдельно.
Решение принимает уполномоченная организация в пределах своей компетенции. ПРОЕКТ-КОМ отвечает за подготовленные материалы и сопровождение замечаний по своей части.
От состояния документов, сложности изменений, числа проектных разделов и смежных процедур. Сроки внешнего рассмотрения не подменяются внутренним графиком проектирования.