Получен письменный отказ
Получен письменный отказ
Нужно связать каждую формулировку с конкретным листом проекта или документом.
Получили отказ по перепланировке? Разберем, что исправить
Получили отказ по перепланировке? Разберем, что исправить
Причину отказа нужно разобрать до повторной подачи.
Ситуация
Согласование уже отклонили
Согласование уже отклонили
Комплект вернули с замечаниями
Комплект вернули с замечаниями
Неясно, достаточно ли дополнить материалы или придётся менять проектное решение.
Проект уже подавали
Проект уже подавали
Для повторной работы нужен именно поданный комплект, а не только новый эскиз.
Готовят повторную подачу
Готовят повторную подачу
До неё нужно проверить, устранена ли причина отказа во всех связанных документах.
Что проверить
Что нужно выяснить по отказу
Что нужно выяснить по отказу
Разбор строится вокруг текста решения, поданного комплекта и состояния работ.
Какая формулировка стала основанием
01Какая формулировка стала основанием
Разбираем текст отказа без пересказа и связываем его с поданными материалами.
Какую версию проекта рассмотрели
02Какую версию проекта рассмотрели
Сверяем отказ именно с тем комплектом, который был подан.
Формальная или техническая причина
03Формальная или техническая причина
Отделяем недостающий документ от замечания к самому планировочному решению.
Соответствует ли проект объекту
04Соответствует ли проект объекту
Проверяем исходный план, сведения о доме и состояние работ.
Какие листы нужно менять вместе
05Какие листы нужно менять вместе
Одна правка может затронуть планы, пояснения и смежные разделы.
Можно ли сохранить исходную идею
06Можно ли сохранить исходную идею
Сравниваем корректировку документа с изменением самого проектного решения.
Цель — превратить общий отказ в перечень конкретных правок и исходных данных.
Риски
Почему нельзя исправлять отказ по одной фразе
Почему нельзя исправлять отказ по одной фразе
Замечание относится к конкретной версии проекта и может затрагивать несколько связанных материалов.
Отказ привязан к версии комплекта
01Отказ привязан к версии комплекта
Без поданных материалов нельзя точно понять область замечания.
Одна фраза скрывает несколько причин
02Одна фраза скрывает несколько причин
За общей формулировкой могут стоять исходные данные, расчёты или планировка.
Локальная правка меняет соседние листы
03Локальная правка меняет соседние листы
Обновлённое решение должно одинаково отражаться во всём комплекте.
Повторная подача требует проверки целиком
04Повторная подача требует проверки целиком
Исправление одного замечания не должно создавать новое противоречие.
Поэтому сначала восстанавливают логику поданного комплекта, затем меняют решение и документы.
Критичные условия
Что проверяем перед повторной подачей
Что проверяем перед повторной подачей
Исправление должно закрывать причину отказа во всём комплекте, а не только на одном листе.
Итог проверки
Итог проверки
Нужно отделить исправляемые замечания от решений, которые придется менять в проекте.
01
Повтор той же версии
Повтор той же версии
Проверяем, что исправленный комплект действительно отличается в части замечания.
02
Неполная связанная правка
Неполная связанная правка
Сверяем планы, пояснения и приложения после изменения одного решения.
03
Новые исходные данные
Новые исходные данные
Уточняем, требует ли замечание обследования, справки или другого подтверждения.
04
Работы изменили ситуацию
Работы изменили ситуацию
Если ремонт начался после подачи, проект повторно сравнивают с фактическим состоянием.
Итог проверки
Итог проверки
Нужно отделить исправляемые замечания от решений, которые придется менять в проекте.
01
Изучаем отказ и подачу
Изучаем отказ и подачу
Работаем с точной формулировкой отказа и рассмотренной версией проекта.
02
Раскладываем замечания
Раскладываем замечания
Для каждого пункта определяем лист, документ и требуемое действие.
03
Проверяем исходное решение
Проверяем исходное решение
Сверяем проект с объектом, документами и текущей стадией работ.
04
Готовим связанную корректировку
Готовим связанную корректировку
Обновляем все материалы, которые затрагивает выбранное исправление.
05
Формируем комплект для повторной подачи
Формируем комплект для повторной подачи
Проверяем согласованность новой версии и сопровождаем её в оговорённых границах.
Маршрут
Как разбираем отказ и готовим исправления
Как разбираем отказ и готовим исправления
Работа идёт от решения органа к конкретным листам, исходным данным и новой версии комплекта.
Разобрать отказ
Результат нашей работы — перечень исправлений и непротиворечивая версия материалов для повторной подачи.
Разобрать отказ
Результат нашей работы — перечень исправлений и непротиворечивая версия материалов для повторной подачи.
Связанные услуги
Услуга после отказа
Услуга после отказа
Для исправления планируемой перепланировки ведём в услугу согласования.
После отказа услугу выбирают по его основанию: проектная ошибка, недостающий документ или недопустимое решение.
Примеры работ
Результаты на похожих объектах
Результаты на похожих объектах
Фактические задачи из практики ПРОЕКТ-КОМ
Газоснабжение
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Задача
Перенести газовый водонагреватель из ванной в кухню, подключить его к дымоходному каналу и согласовать газовое переустройство вместе с перепланировкой квартиры.
Фото3
Согласование
ТУ ПетербургГаза от 6 марта 2023 года и решение Центральной МВК № 2-КА-23 от 15 августа 2023 года.
Газовая колонка
Водонагреватель перенесён из ванной 2,9 м² в кухню 10,5 м² и подключён к существующему дымоходному каналу.
Перепланировка
Изменены дверные проёмы и объединены две кладовые; общая площадь квартиры осталась 83,4 м².
Площадь квартиры
83,4 м²
Кухня
10,5 м²
Суммарный расход газа
3,38 м³/ч
Перепланировка квартиры
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Задача
Демонтировать сантехническую кабину панельного дома, объединить ванную и туалет, увеличить новый санузел за счёт части коридора и согласовать перепланировку.
Фото3
Перегородки
Новые стены выполнили из ГКЛ по металлическому каркасу толщиной 80–100 мм.
Квартира
Девятый этаж, высота потолков 2,55 м; исходная площадь — 77,6 м².
Согласование
Решение Невской МВК № 178 от 26 мая 2023 года.
Санузел после
3,4 м²
Площадь после
78,1 м²
Этаж
9-й
Перепланировка квартиры
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Задача
Объединить существующие ванную и туалет, устроить дополнительный туалет на части коридора, сохранить границы мокрых зон и согласовать перепланировку квартиры.
Фото3
Санитарный блок
Ванную 2,6 м² и туалет 1,0 м² объединили в санузел 3,7 м².
Дополнительный туалет
Новое помещение 1,0 м² устроили на части коридора рядом с существующими коммуникациями.
Согласование
Решение Приморской МВК № 09-23/МВК от 17 августа 2023 года.
Совмещённый санузел
3,7 м²
Новый туалет
1,0 м²
Площадь квартиры
69,2 м²
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Исправляем причину отказа, а не весь проект
Исправляем причину отказа, а не весь проект
Разбираем каждый пункт решения и отделяем недостающий документ от технического противоречия в планировке.
01
Читаем отказ дословно
Читаем отказ дословно
Сопоставляем замечания с поданным комплектом, исходным планом и проектными решениями.
02
Разделяем причины
Разделяем причины
Определяем, где достаточно дополнить документы, а где действительно нужна корректировка планировки.
03
Готовим повторную подачу
Готовим повторную подачу
Исправляем конкретные разделы и проверяем комплект перед новым обращением, не дублируя выполненную работу.
Основатель ПРОЕКТ-КОМ участвует в разборе сложных случаев
Документы
Документы для корректировки проекта перепланировки
Документы для корректировки проекта перепланировки
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ скорректировать проектную часть, если отказ связан с техническим или планировочным решением.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ выполнить предусмотренные исправленным проектом работы по реконструкции или капитальному ремонту.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Стоимость
Стоимость исправления после отказа
Стоимость исправления после отказа
Расчет зависит от причин отказа, объема исправлений и материалов для повторной подачи.
Объем исправлений
Объем исправлений
Перед расчетом разбираем текст отказа и комплект, который был подан на согласование.
-
Причина и количество пунктов в отказе.
-
Объём переделки проектных и сопроводительных материалов.
-
Необходимость дополнительных исходных данных или обследования.
-
Состав сопровождения повторной подачи и замечаний.
Стоимость зависит от причины отказа и объема правок проекта.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Разбор причины отказа
бесплатно
Проверяем документы и задачу до начала платных работ.
Анализ отказа и документов
от 10 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Корректировка проекта или маршрута
от 30 000 ₽
Подготовим правки по проекту, документам или решению, чтобы убрать причину отказа или расхождения.
Повторное сопровождение согласования
от 70 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Первый шаг
Разберём отказ и подготовим следующий шаг
Разберём отказ и подготовим следующий шаг
Укажите формулировки отказа, дату подачи, состав рассмотренного комплекта и состояние работ.
Можно ли просто подать тот же комплект ещё раз?
Повторная подача имеет смысл после разбора причины отказа и проверки, что замечание устранено во всех связанных материалах.
Как отличить формальное замечание от технического?
Формулировку сопоставляют с поданными документами: иногда не хватает материала, а иногда нужно менять само проектное решение.
Нужна ли версия проекта, которую уже рассматривали?
Да. Без неё нельзя надёжно связать отказ с конкретными листами и понять, какие изменения затронет исправление.
Что меняется, если после подачи уже начали ремонт?
Тогда исправленный проект нужно дополнительно сверить с фактическим состоянием и разделить будущие и выполненные работы.
Можно ли гарантировать результат повторной подачи?
Нет. Мы можем разобрать отказ, подготовить исправления и сопровождать комплект, но решение принимает внешняя организация.
От чего зависит стоимость доработки?
От основания отказа, объёма исправлений, необходимости новых исходных данных и возможности сохранить исходное проектное решение.
Когда повторная подача не нужна?
Если отказ показывает недопустимость самого решения, сначала требуется изменить проект; повторять тот же комплект без исправлений бессмысленно.