Объединение и разделение нежилых помещений. Согласование МВК
.jpeg?v=1708024373)
.jpeg?v=1708024440)
Согласование объединения и разделения нежилых помещений СПб и Ленинградской области
Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.
Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.
Переустройство и перепланировку нежилых помещений проводят на основании проекта, согласованного с Администрацией (МВК).
Сроки выполнения работ
Расчёт устройства проёма в несущей стене – 30 календарных дней
Согласование перепланировки с объединением/разделением нежилых помещений – 75 календарных дней
Увеличение электрической мощности (от поиска до пломбировки) – 5 месяцев
В объединение и разделение помещений входит
Замер помещения. Фотофиксация. Экспертное заключение;
Обследование вентиляционных каналов;
Разработка проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения с назначением использования (офис и т.п.);
Согласование проекта с Администрацией (МВК);
Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;
Приёмка в эксплуатацию выполненных работ;
Изготовление технического плана;
Постановка на кадастровый учет вновь образованного(ых) помещения(ий);
Изготовление нового технического паспорта помещения;
Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
Вы получите
Комплект исходно-разрешительной документации;
Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения с назначением использования (офис и т.п.);
Экспертное заключение соответствия проекта требованиям СЭС (Роспотребнадзор);
Заключение соответствия проекта требованиям пожарной безопасности;
Разрешение на проведение работ;
Акт приёмки в эксплуатацию выполненных работ;
Новый технический паспорт помещения с назначением использования (офис и т.п.);
Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Дополнительные этапы работ
Технические условия водоснабжения и электроснабжения;
Проверка проекта на соответствие требованиям нормативной документации СЭС (Роспотребнадзор);
Разработка и согласование проекта устройства отдельного входа КГА.
КАК ВЫЯВЛЯЕТСЯ И ЧЕМ ГРОЗИТ САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Жалоба соседей;
Предписание Жилищного надзора при Администрации;
Отключение радиаторов отопления (в случае экстренных мер);
Отключение помещения от системы водоснабжения;
Административная ответственность (штраф);
Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
Неисполнение судебного решения – продажа недвижимости с торгов.
Этапы работ объединения и разделения помещений
Запрос актуальных сведений ЕГРН
Фотофиксация и замер помещений
Запрос технических условий и справок
Изготовление технической документации
Разработка проекта. Утверждение его с Вами
Согласование проекта с банком, УК, ОГПН, СЭС
Подача проекта на согласование МВК
Получение разрешения на проведение работ
Замер выполненных работ
Приёмка в эксплуатацию ОГПН
Приёмка в эксплуатацию МВК
Постановка на кадастровый учет ЕГРН
Часто запрашиваемые дополнительные этапы работ
Организация общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Анализ электроустановки. Поиск и увеличение электрической мощности нежилого помещения.
Для согласования объединения и разделения нежилых помещений от Вас потребуется
Предоставить доступ на объект недвижимости
Оформить доверенность в нотариальной конторе
Наши преимущества
Гарантия качества и результата работ
Полный комплекс услуг. Проект и технический надзор
Персональный менеджер. Прозрачность всех работ
Оплата по факту выполненных работ. Работаем без авансов
Не меняем цены после заключения договора
Оперативное урегулирование нарушений до суда
Специальное предложение
При заказе работ «под ключ» - технический надзор (акты скрытых работ) в подарок
Примеры выполненных работ
Изменение целевого назначения под офис
Согласование перепланировки и переустройства помещения
Согласование перепланировки и переустройства помещения
Перевод квартиры в нежилой фонд
Согласование перепланировки и переустройства помещения
Изменение целевого назначения под промтоварный магазин
Согласование перепланировки и переустройства помещения
Лицензии и сертификаты
Полезная информация
Список инстанций в процессе согласования
ГУП ГУИОН – городское управление инвентаризации и оценки недвижимости
УК дома – управляющая компания
Банк
ОГПН – отдел государственного пожарного надзора
СЭС (Роспотребнадзор) – санитарно эпидемиологическая служба
ПАО Россети Ленэнерго – распределительная сетевая компания
ПСК – Петербургская сбытовая компания
КГА – комитет градостроительства и архитектуры
ОПС КГА – отдел подземных сооружений КГА
КГИОП – комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
МВК – межведомственная комиссия при Администрации района
В каких случаях потребуются дополнительные этапы работ
Банк – если есть обременение
ПАО Россети Ленэнерго – в случае увеличения электрической мощности
ПСК – в случае заключения дополнительного соглашения
КГА – в случае замены остекления и (или) устройства отдельного входа
ОПС КГА – в случае устройства отдельного входа
КГИОП – в том случае когда дом имеет статус культурного наследия города