Объединение и разделение квартир. Согласование МВК
Согласование объединения и разделения квартир СПб и Ленинградской области
Согласно пункта 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается, в том числе, несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома.
Процедура объединения квартир может потребовать проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а процедура разделения квартиры дополнительно организации устройства отдельного входа.
Сроки выполнения работ
Расчет устройства проема в несущей стене – 30 календарных дней
Демонтаж внутридомового газопровода – 30 календарных дней
Согласование перепланировки квартиры – 75 календарных дней
Увеличение электрической мощности (от поиска до пломбировки) – 5 месяцев
В объединение и разделение квартир входит
Замер помещения. Фотофиксация. Заключение обследования;
Обследование дымохода и вентиляционных каналов;
Разработка проекта перепланировки и переустройства с объединением или разделением;
Согласование проекта с Администрацией (МВК);
Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;
Приёмка в эксплуатацию выполненных работ;
Изготовление технического плана;
Постановка на кадастровый учет вновь образованных объектов ЕГРН (Росреестр);
Изготовление нового технического паспорта квартиры;
Организация всех необходимых мероприятий под ключ.
Вы получите
Комплект исходно-разрешительной документации;
Проект перепланировки и переустройства с объединением или разделением;
Разрешение на проведение работ;
Акт приёмки в эксплуатацию выполненных работ;
Новый технический паспорт на квартиру(ы);
Новая выписка(и) ЕГРН с актуальными сведениями.
Дополнительные этапы работ
Технические условия водоснабжения и электроснабжения;
Исполнительная документация ПЭУ ПетербургГаз об установленном газовом оборудовании в квартире (архив проекта газоснабжения дома);
Разработка и согласование проекта устройства отдельного входа с КГА.
КАК ВЫЯВЛЯЕТСЯ И ЧЕМ ГРОЗИТ САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Жалоба соседей;
Уведомление ПетербургГаз о выявленных нарушениях;
Предписание Жилищного надзора при Администрации;
Отключение квартиры от системы газоснабжения;
Отключение радиаторов отопления (в случае экстренных мер);
Административная ответственность (штраф);
Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
Неисполнение судебного решения – продажа недвижимости с торгов.
Этапы работ объединения и разделения квартир
Запрос актуальных сведений ЕГРН
Фотофиксация и замер квартир
Запрос технических условий и справок
Изготовление технической документации
Разработка проекта. Утверждение его с Вами
Согласование проекта с банком, УК, ОГПН
Подача проекта на согласование МВК
Получение разрешения на проведение работ
Замер выполненных работ
Приёмка в эксплуатацию ОГПН
Приёмка в эксплуатацию МВК
Постановка на кадастровый учёт ЕГРН
Часто запрашиваемые дополнительные этапы работ
Объединение и разделение электрической мощности квартир;
Организация демонтажа внутридомового газопровода;
Организация общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Анализ электроустановки. Поиск и увеличение электрической мощности квартиры до 15 кВт.
Для согласования объединения и разделения квартир от Вас потребуется
Предоставить доступ на объект недвижимости
Оформить доверенность в нотариальной конторе
Наши преимущества
Гарантия качества и результата работ
Полный комплекс услуг. Проект и технический надзор
Персональный менеджер. Прозрачность всех работ
Оплата по факту выполненных работ. Работаем без авансов
Не меняем цены после заключения договора
Оперативное урегулирование нарушений до суда
Специальное предложение
При заказе работ «под ключ» - технический надзор (акты скрытых работ) в подарок
Примеры выполненных работ
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Лицензии и сертификаты
Полезная информация
Список инстанций в процессе согласования
ГУП ГУИОН – городское управление инвентаризации и оценки недвижимости
УК дома - управляющая компания
Банк
ОГПН – отдел государственного пожарного надзора
ПЭУ ПетербургГаз – производственно-эксплуатационное управление
ПАО Россети Ленэнерго - распределительная сетевая компания
КГА – комитет градостроительства и архитектуры
КГИОП – комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
МВК – межведомственная комиссия при Администрации района
В каких случаях потребуются дополнительные этапы работ
Банк – если есть обременение
ПЭУ ПетербургГаз – в случае демонтажа внутридомового газопровода
ПАО Россети Ленэнерго – в случае увеличения электрической мощности
КГА – в случае установки оборудования на фасаде здания (кондиционер и т.п.)
ОПС КГА – в случае устройства отдельного входа
КГИОП – в том случае когда дом имеет статус культурного наследия города