Устройство проёма в несущей стене
Расчёт нагрузок и согласование устройства проёма в несущей стене СПб и Ленинградской области
Все несущие стены в многоквартирном доме являются общедомовым имуществом, и любое их изменение требует проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
Организация общего собрания — мероприятие непростое, а порой невыполнимое.
Пройти этот путь самостоятельно или обратиться за помощью в специализирующуюся организацию?
Выбор всегда за Вами!
А мы предлагаем Вам 2 варианта решения:
Первый минимальный:
1. Разработать проект устройства проёма в несущей стене;
2. Согласовать проект в управляющей компании дома (получить согласие).
2й полноценный: разработать проект перепланировки и переустройства квартиры и согласовать во всех инстанциях.
Сроки выполнения работ
Расчёт устройства проёма в несущей стене – 30 календарных дней
Согласование перепланировки квартиры – 75 календарных дней
В устройство проёма входит
Замер помещения. Фотофиксация. Заключение обследования;
Обследование технического состояния конструкций здания;
Расчёты нагрузок на капитальные стены;
Разработка проекта устройства проёма в несущей стене;
Согласование проекта с управляющей компанией дома.
Вы получите
Комплект исходно-разрешительной документации;
Заключение технического состояния конструкций здания;
Проект устройства проёма в несущей стене;
Согласие управляющей компании дома.
Дополнительные этапы работ
Технические условия водоснабжения и электроснабжения;
Организация общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
КАК ВЫЯВЛЯЕТСЯ И ЧЕМ ГРОЗИТ САМОВОЛЬНАЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКА
Жалоба соседей;
Уведомление ПетербургГаз о выявленных нарушениях;
Предписание Жилищного надзора при Администрации;
Отключение квартиры от системы газоснабжения;
Отключение радиаторов отопления (в случае экстренных мер);
Административная ответственность (штраф);
Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
Неисполнение судебного решения – продажа недвижимости с торгов.
Этапы работ по устройству проёма в несущей стене
Запрос актуальных сведений ЕГРН
Фотофиксация и замер квартиры
Запрос технических условий и справок
Изготовление технической документации
Расчёт нагрузок. Заключение
Разработка проекта. Утверждение его с Вами
Согласование проекта с УК дома
Часто запрашиваемые дополнительные этапы работ
Согласование перепланировки и переустройства во всех инстанциях. С внесением изменений в сведения ЕГРН.
Для согласования устройства проёма от Вас потребуется
Предоставить доступ на объект недвижимости
Оформить доверенность в нотариальной конторе
Наши преимущества
Гарантия качества и результата работ
Полный комплекс услуг. Проект и технический надзор
Персональный менеджер. Прозрачность всех работ
Оплата по факту выполненных работ. Работаем без авансов
Не меняем цены после заключения договора
Оперативное урегулирование нарушений до суда
Специальное предложение
При заказе работ «под ключ» - технический надзор (акты скрытых работ) в подарок
Примеры выполненных работ
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
.jpg?v=1714845108)
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Лицензии и сертификаты
Полезная информация
Список инстанций в процессе согласования
ГУП ГУИОН – городское управление инвентаризации и оценки недвижимости
УК дома – управляющая компания
Банк
ОГПН – отдел государственного пожарного надзора
ПЭУ ПетербургГаз – производственно-эксплуатационное управление
ГРО ПетербургГаз – газораспределительная организация
ПАО Россети Ленэнерго – распределительная сетевая компания
КГА – комитет градостроительства и архитектуры
КГИОП – комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
МВК – межведомственная комиссия при Администрации района
В каких случаях потребуются дополнительные этапы работ
Банк – если есть обременение
ПЭУ ПетербургГаз – в случае демонтажа внутридомового газопровода
ГРО ПетербургГаз – в случае переноса или установки дополнительного газового оборудования
ПАО Россети Ленэнерго – в случае увеличения электрической мощности
КГА – в случае установки оборудования на фасаде здания (кондиционер и т.п.)
КГИОП – в том случае когда дом имеет статус культурного наследия города