Узаконить перепланировку. Урегулирование нарушений до суда
Узаконивание перепланировки и переустройства квартиры СПб и Ленинградской области
Как выявляется незаконная перепланировка и чем грозит:
1. Жалоба соседей;
2. Предписание межведомственной комиссии при Администрации (МВК);
3. Отключение квартиры от системы газоснабжения;
4. Административная ответственность (штраф);
5. Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
6. Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
7. Неисполнение судебного решения – продажа квартиры с открытых торгов.
Кроме того, Вы теряете в стоимости квартиры от 20%. А также Вы будете ограничены в продаже квартиры покупателю в ипотеку.
Мы квалифицированные эксперты ПРОЕКТ-КОМ проведём анализ самовольной перепланировки. Предложим несколько вариантов реализации. Согласуем выбранный Вами вариант!
Сроки выполнения работ
Демонтаж внутриквартирного газопровода – 30 календарных дней
Согласование перепланировки квартиры – 75 календарных дней
Увеличение электрической мощности (от поиска до пломбировки) – 5 месяцев
В перепланировку квартиры входит
Консультации (предварительные и на всех этапах работ);
Организация всех необходимых мероприятий;
Замер квартиры. Фотофиксация. Экспертное заключение;
Обследование технического состояния дымохода и вентиляционных каналов;
Разработка плана совмещенных инженерных сетей;
Заключение технического состояния конструкций здания;
Проект перепланировки и переустройства квартиры;
Согласование проекта с банком, УК дома, ОГПН;
Разрешение на проведение работ МВК;
Пакет документов для приёмки в эксплуатацию (акты скрытых работ);
Приёмка в эксплуатацию выполненных работ с ОГПН, МВК;
Внесение изменений в сведения ЕГРН (Росреестр).
Вы получите
Квалифицированную консультацию без подводных камней;
Комплект документации, на основании которой разработан проект;
Разрешение на проведение работ по перепланировке и переустройству квартиры;
Пакет документов для приёмки в эксплуатацию (акты скрытых работ);
Акт приёмки выполненных работ;
Новый технический паспорт на квартиру;
Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Дополнительные этапы работ
Техническая документация (технический паспорт квартиры и т.п.);
Технические условия водоснабжения;
Технические условия электроснабжения;
Исполнительная документация ПЭУ ПетербургГаз (архив проекта).
Последствия незаконной перепланировки
Предписание органа местного самоуправления районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК);
Отключение квартиры от системы газоснабжения (заглушка на сварке);
Отключение радиаторов отопления (в случае экстренных мер: когда собственник перенёс радиаторы на балкон/лоджию);
Административная ответственность (штраф);
Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
Неисполнение судебного решения – продажа квартиры с торгов.
Этапы работ по перепланировке квартиры
Подача заявления в Администрацию
Замер выполненных работ
Запрос актуальных сведений ЕГРН
Фотофиксация и замер квартиры
Запрос технических условий и справок
Изготовление технической документации
Разработка проекта. Утверждение его с Вами
Согласование проекта с банком, УК, ОГПН
Подача проекта на согласование МВК
Получение разрешения на проведение работ
Приёмка в эксплуатацию ОГПН
Приёмка в эксплуатацию МВК
Внесение изменений в сведения ЕГРН
Часто запрашиваемые дополнительные этапы работ
Организация демонтажа внутридомового газопровода;
Организация общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
Анализ электроустановки. Поиск и увеличение электрической мощности квартиры до 15 кВт.
Для согласования перепланировки квартиры от Вас потребуется
Предоставить доступ на объект недвижимости
Оформить доверенность в нотариальной конторе
Наши преимущества
Гарантия качества и результата работ
Полный комплекс услуг. Проект и технический надзор
Персональный менеджер. Прозрачность всех работ
Оплата по факту выполненных работ. Работаем без авансов
Не меняем цены после заключения договора
Оперативное урегулирование нарушений до суда
Специальное предложение
При заказе работ «под ключ» - технический надзор (акты скрытых работ) в подарок
Примеры выполненных работ
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Перевод нежилого помещения в жилой фонд
Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Лицензии и сертификаты
Полезная информация
.jpg?v=1714060727)
Список инстанций в процессе согласования
ГУП ГУИОН – городское управление инвентаризации и оценки недвижимости
УК дома – управляющая компания
Банк
ОГПН – отдел государственного пожарного надзора
ПЭУ ПетербургГаз – производственно-эксплуатационное управление
ГРО ПетербургГаз – газораспределительная организация
ПАО Россети Ленэнерго – распределительная сетевая компания
КГА – комитет градостроительства и архитектуры
КГИОП – комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры
МВК – межведомственная комиссия при Администрации района
В каких случаях потребуются дополнительные этапы работ
Банк – если есть обременение
ПЭУ ПетербургГаз – в случае демонтажа внутридомового газопровода
ГРО ПетербургГаз – в случае переноса или установки дополнительного газового оборудования
ПАО Россети Ленэнерго – в случае увеличения электрической мощности
КГА – в случае установки оборудования на фасаде здания (кондиционер и т.п.)
КГИОП – в том случае когда дом имеет статус культурного наследия города