Квартира уже в собственности
Квартира уже в собственности
Можно проверить документы, ограничения объекта и исходную планировку.
Перевод квартиры в нежилой фонд
Перевод квартиры в нежилой фонд
До проекта и вложений нужно проверить, подходит ли объект для маршрута перевода.
Нежилой фонд
Квартиру рассматривают для коммерческого использования
Квартиру рассматривают для коммерческого использования
Планируется коммерческое использование
Планируется коммерческое использование
Будущую функцию помещения сопоставляют с возможностью перевода и характеристиками дома.
Проверяется отдельный вход
Проверяется отдельный вход
Входная группа может затрагивать фасад, землю и общее имущество.
Решение нужно до крупных расходов
Решение нужно до крупных расходов
Возможность перевода оценивают до покупки проекта, ремонта или сделки с объектом.
Когда нужна услуга
Когда квартиру переводят в нежилой фонд
Когда квартиру переводят в нежилой фонд
Проверка нужна до покупки объекта, запуска проекта или переоборудования квартиры под бизнес.
Проверка до проекта помогает увидеть внешние зависимости до затрат на переоборудование.
Нужно понять, возможен ли перевод
Нужно понять, возможен ли перевод
Проверяем этаж, документы, дом, фасад и условия для отдельного входа до начала расходов на проект.
Покупают квартиру под коммерцию
Покупают квартиру под коммерцию
Помогаем оценить объект до сделки, чтобы не купить помещение, которое нельзя перевести в нужный статус.
Готовят проект входной группы
Готовят проект входной группы
Смотрим, какие решения затрагивают фасад, конструкции, землю и общее имущество собственников.
Нужно спланировать весь маршрут
Нужно спланировать весь маршрут
Разделяем нашу проектную работу, действия собственника и решения внешних организаций.
Проверка до проекта помогает увидеть внешние зависимости до затрат на переоборудование.
Проверка
Что проверяем перед работой
Что проверяем перед работой
Проверяем дом, фасад, вход, сети, согласия собственников и регистрацию.
Итог проверки
Итог проверки
После проверки известны ограничения объекта, проектные задачи и внешние зависимости, которые нужно учитывать перед запуском.
01
Квартира и документы
Квартира и документы
Проверяем план БТИ, выписку ЕГРН, фактическую планировку, этаж и назначение помещения.
02
Отдельный вход и фасад
Отдельный вход и фасад
Оцениваем возможность входной группы, изменение фасада, конструктив и требования к проекту.
03
Общее имущество и земля
Общее имущество и земля
Смотрим, какие решения требуют участия собственников и какие ограничения есть по участку.
04
Инженерия и ведомства
Инженерия и ведомства
Проверяем газ, вентиляцию, электрическую мощность, возможные согласования с профильными организациями.
Итог проверки
Итог проверки
После проверки известны ограничения объекта, проектные задачи и внешние зависимости, которые нужно учитывать перед запуском.
Риски
Почему перевод может остановиться
Почему перевод может остановиться
Отказ возможен, если помещение не подходит условиям дома или будущему использованию.
Нет технической возможности
01Нет технической возможности
Отдельный вход, фасад, несущие конструкции или инженерные сети могут не позволить выбранное решение.
Не хватает согласий
02Не хватает согласий
Если затрагивается общее имущество, фасад или земельный участок, нужны решения и согласия в установленном порядке.
Есть ограничения по объекту
03Есть ограничения по объекту
Обременение банка, газ, статус дома или требования к мощности могут добавить отдельные этапы.
Документы не сходятся с фактом
04Документы не сходятся с фактом
Старые планы, выполненные работы и фактическая планировка должны быть учтены до подачи документов.
Поэтому сначала проверяем объект и условия дома, а уже потом считаем проект и согласовательный маршрут.
Зона ответственности
Что делает ПРОЕКТ-КОМ
Что делает ПРОЕКТ-КОМ
Проверяем объект, готовим проектную часть и сопровождаем документы в согласованных границах.
Предварительная проверка
01Предварительная проверка
Смотрим исходные документы, дом, фасад, вход, обременения и ограничения до запуска проекта.
Проектные решения
02Проектные решения
Готовим маршрут по перепланировке, переустройству, входной группе и инженерным изменениям.
Сопровождение документов
03Сопровождение документов
Готовим материалы для нужных процедур и разбираем замечания в пределах нашей работы.
Границы ответственности
04Границы ответственности
Фиксируем, какие решения принимает собственник, администрация и другие внешние участники.
Мы отвечаем за проверку и подготовленные материалы, но не подменяем решения администрации и других организаций.
01
Разбираем задачу
Разбираем задачу
Смотрим план, фото, документы и желаемый результат.
02
Проверяем допустимость
Проверяем допустимость
Оцениваем ограничения дома, конструкций, газа, мокрых зон и инженерии.
03
Разделяем контуры
Разделяем контуры
Отдельно фиксируем перепланировку, вход, фасад, инженерию и действия внешних участников.
04
Готовим свою часть
Готовим свою часть
Выпускаем определённый состав материалов и сопровождаем замечания в пределах договора.
Маршрут
Как проверяем B2B-маршрут
Как проверяем B2B-маршрут
Сначала оцениваем объект и будущую функцию, затем определяем проектные задачи и внешние зависимости.
Проверить помещение
Заказчик получает проверенную схему проекта и перечень внешних зависимостей до существенных затрат на переоборудование.
Проверить помещение
Заказчик получает проверенную схему проекта и перечень внешних зависимостей до существенных затрат на переоборудование.
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Проверяем перевод до затрат на переустройство
Проверяем перевод до затрат на переустройство
Статус квартиры, отдельный вход, фасад и инженерные условия оцениваем до разработки большого комплекта.
01
Начинаем со статуса объекта
Начинаем со статуса объекта
Сверяем права, расположение квартиры и ограничения дома, которые влияют на саму возможность перевода.
02
Проверяем отдельный вход
Проверяем отдельный вход
Связываем входную группу с конструкциями, фасадом и требованиями к будущему нежилому помещению.
03
Сводим проектные разделы
Сводим проектные разделы
Учитываем перепланировку, инженерию и смежные согласования, чтобы этапы не противоречили друг другу.
Документы
Документы для проекта перевода квартиры в нежилой фонд
Документы для проекта перевода квартиры в нежилой фонд
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ подготовить проект перепланировки и технические разделы для перевода квартиры в нежилой фонд.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ выполнить предусмотренные проектом работы по реконструкции будущего нежилого помещения.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Anna
Anna
Спасибо большое Сергею и его команде за проделанную работу! У нас был нестандартный запрос по перепланировке, убирали часть несущей стены, перенос мокрой …
Маргарита
Маргарита
Очень довольна работой организации Проект Ком. Сергей и Иван выполнили свою работу на отлично. В нашем случае была перепланировка квартиры. У нас был …
Ольга
Ольга
Искренние слова бесконечной благодарности компании ООО "Проект-Ком" и лично Сергею Александровичу за оказание помощи в согласовании перепланировки в квартире …
Екатерина
Екатерина
Очень благодарны проект ком за помощь в согласовании перепланировки! Без этой помощи мы находились просто в тупике и задача казалась нерешаемой, приводя …
илья
илья
Заказывал перепланировку квартиры расположенной в Приморском районе. Быстро пришли к взаимопониманию и сотрудничеству. Цена вполне конкурентная, срок …
Арсений
Арсений
Взялись за работу от коророй отказались другие организации в связи со слодностью проекта. Провели согласование перепланировки в кротчайшие сроки. По итогам …
Стоимость
Стоимость перевода помещения
Стоимость перевода помещения
Расчет зависит от характеристик помещения, здания и состава проектных и технических материалов.
Параметры помещения
Параметры помещения
-
Можно ли перевести помещение без изменения фасада или нужен отдельный вход.
-
Затрагиваются ли общее имущество, земельный участок и решения собственников.
-
Есть ли газ, обременение банка, нехватка электромощности или статус культурного наследия.
-
Нужны ли проект перепланировки, обследование, технический план и сопровождение регистрации.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Первичный разбор объекта
бесплатно
Сверим права, расположение квартиры и исходный план до начала платных работ.
Проверка возможности перевода
от 20 000 ₽
Проверим возможность отдельного входа, фасад и ограничения дома.
Проект перевода и входной группы
от 80 000 ₽
Подготовим связанные разделы перевода, перепланировки и входной группы.
Сопровождение перевода в нежилой фонд под ключ
от 150 000 ₽
Проверим комплект и корректировки на этапах перевода объекта.
Следующий шаг
Оценим возможность перевода до вложений
Оценим возможность перевода до вложений
Понадобятся адрес, этаж, будущая функция, состояние работ и решение по отдельному входу.
Нет. Сначала проверяют этаж, статус дома, возможность отдельного входа, фасад, инженерные сети, обременения и требования к будущему использованию. Без такой проверки проект может оказаться бесполезным.
Возможность и требования к входу проверяют для конкретного объекта. Решение может затрагивать фасад, конструкции, земельный участок и общее имущество дома.
Если перевод затрагивает общее имущество, фасад или земельный участок, решения собственников могут быть частью обязательного маршрута. Это проверяется до подачи документов.
Да. Лучше проверить объект до сделки: иногда квартира выглядит подходящей под бизнес, но перевод невозможен или требует сложного согласования.
Нужны план БТИ или технический паспорт, выписка ЕГРН, фото помещения и фасада, сведения об обременениях и описание того, как планируется использовать помещение.
Состав результата фиксируют после проверки. ПРОЕКТ-КОМ отвечает за подготовленные проектные материалы и сопровождение, а внешние решения принимают уполномоченные организации.
От исходного статуса квартиры, проектных изменений, отдельного входа, смежных согласований и сроков рассмотрения внешними организациями.