Квартиру проверяют до сделки
Квартиру проверяют до сделки
План не совпадает с ремонтом, а продавец не объяснил происхождение изменений.
Проверяете квартиру или уже купили её с перепланировкой?
Проверяете квартиру или уже купили её с перепланировкой?
Диагностика нужна до сделки или сразу после обнаружения расхождений.
Ситуация
Перепланировку сделал прежний собственник
Перепланировку сделал прежний собственник
Расхождения нашли после покупки
Расхождения нашли после покупки
Новый собственник получил старые документы и фактическую планировку без полной истории.
У продавца нет проекта и актов
У продавца нет проекта и актов
Нужно понять, какие решения можно проверить по факту и где не хватает подтверждений.
Планируется новый ремонт
Планируется новый ремонт
Старые изменения нужно отделить от будущей планировки до начала собственных работ.
Что проверить
Что нужно выяснить о чужой перепланировке
Что нужно выяснить о чужой перепланировке
Стадия покупки меняет следующий шаг, но в обоих случаях сначала нужен полный перечень изменений.
На какой стадии покупка
01На какой стадии покупка
Отделяем проверку до сделки от работы с уже приобретённой квартирой.
Что передал продавец
02Что передал продавец
Проверяем планы, проекты, акты, фотографии и пояснения по ремонту.
Чем квартира отличается от плана
03Чем квартира отличается от плана
Составляем перечень помещений, стен, проёмов и инженерных изменений.
Что скрыто отделкой
04Что скрыто отделкой
Отмечаем усиление, гидроизоляцию, вентиляцию и коммуникации без подтверждений.
Какие решения допустимо развивать
05Какие решения допустимо развивать
Проверяем каждое изменение до нового ремонта или выбора маршрута оформления.
Какой следующий шаг нужен
06Какой следующий шаг нужен
До покупки формируем вопросы продавцу, после — маршрут диагностики выполненных работ.
До сделки результатом будет перечень вопросов и рисков, после покупки — возможный маршрут работы с документами.
Риски
Почему слов продавца недостаточно
Почему слов продавца недостаточно
По готовому ремонту не всегда видно, когда и как выполнены конструкции, мокрые зоны и инженерные изменения.
Готовый ремонт не показывает историю
01Готовый ремонт не показывает историю
По отделке нельзя восстановить автора, проект и порядок выполнения работ.
Слова продавца не заменяют материалы
02Слова продавца не заменяют материалы
Для технической проверки важны планы, акты, фотографии и проектные решения.
Скрытые участки нельзя оценить визуально
03Скрытые участки нельзя оценить визуально
Усиление, гидроизоляция и коммуникации требуют отдельного разбора.
Новый ремонт смешивает два периода
04Новый ремонт смешивает два периода
Без фиксации сложно отделить чужие изменения от работ нового собственника.
Документы и сохранившиеся материалы по ремонту проверяют отдельно от внешнего состояния квартиры.
Критичные условия
Что проверяем до и после покупки
Что проверяем до и после покупки
Нужно восстановить исходную планировку, состав изменений и доступные подтверждения прежнего ремонта.
Итог проверки
Итог проверки
После проверки понятны вопросы к продавцу или, если сделка завершена, состав дальнейшей технической диагностики.
01
Исходный и актуальный планы
Исходный и актуальный планы
Проверяем, какой документ описывает квартиру до прежнего ремонта.
02
Материалы от продавца
Материалы от продавца
Сверяем проекты, акты, фотографии и другие подтверждения по изменениям.
03
Технически сложные участки
Технически сложные участки
Отдельно разбираем проёмы, мокрые зоны, газ, вентиляцию и сети.
04
Будущие работы покупателя
Будущие работы покупателя
Определяем, какие старые изменения нужно проверить до нового проекта.
Итог проверки
Итог проверки
После проверки понятны вопросы к продавцу или, если сделка завершена, состав дальнейшей технической диагностики.
01
Уточняем стадию покупки
Уточняем стадию покупки
Фиксируем, можно ли ещё задать вопросы продавцу или сделка уже завершена.
02
Сверяем план с квартирой
Сверяем план с квартирой
Составляем перечень всех видимых расхождений.
03
Проверяем историю работ
Проверяем историю работ
Изучаем переданные материалы и отмечаем неподтверждённые участки.
04
Оцениваем каждое изменение
Оцениваем каждое изменение
Разделяем проверяемые решения, спорные узлы и будущий ремонт.
05
Формируем следующий шаг
Формируем следующий шаг
До сделки готовим вопросы, после покупки — возможный маршрут узаконивания.
Маршрут
Как проверяем квартиру на разных стадиях покупки
Как проверяем квартиру на разных стадиях покупки
До сделки помогаем увидеть расхождения, после покупки — определить возможный маршрут для уже выполненных работ.
Проверить квартиру
После разбора понятны расхождения, недостающие подтверждения и действия для текущей стадии покупки.
Проверить квартиру
После разбора понятны расхождения, недостающие подтверждения и действия для текущей стадии покупки.
Связанные услуги
Проверка и оформление перепланировки
Проверка и оформление перепланировки
После покупки выполненные изменения направляем в узаконивание после диагностики.
После покупки сначала отделим чужие изменения от допустимых решений и подберём услугу по фактическому состоянию.
Примеры работ
Результаты на похожих объектах
Результаты на похожих объектах
Фактические задачи из практики ПРОЕКТ-КОМ
Газоснабжение
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Задача
Перенести газовый водонагреватель из ванной в кухню, подключить его к дымоходному каналу и согласовать газовое переустройство вместе с перепланировкой квартиры.
Фото3
Газовая колонка
Водонагреватель перенесён из ванной 2,9 м² в кухню 10,5 м² и подключён к существующему дымоходному каналу.
Газовая часть
Технические условия задают суммарный расход 3,38 м³/ч, контроль воздуха, проверку вентиляции и дымоудаления.
Согласование
ТУ ПетербургГаза от 6 марта 2023 года и решение Центральной МВК № 2-КА-23 от 15 августа 2023 года.
Площадь квартиры
83,4 м²
Кухня
10,5 м²
Суммарный расход газа
3,38 м³/ч
Перепланировка квартиры
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Задача
Демонтировать сантехническую кабину панельного дома, объединить ванную и туалет, увеличить новый санузел за счёт части коридора и согласовать перепланировку.
Фото3
Перегородки
Новые стены выполнили из ГКЛ по металлическому каркасу толщиной 80–100 мм.
Согласование
Решение Невской МВК № 178 от 26 мая 2023 года.
Санитарный блок
Сантехкабину демонтировали, ванную 1,9 м² и туалет 1,0 м² объединили в санузел 3,4 м².
Санузел после
3,4 м²
Площадь после
78,1 м²
Этаж
9-й
Перепланировка квартиры
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Задача
Объединить существующие ванную и туалет, устроить дополнительный туалет на части коридора, сохранить границы мокрых зон и согласовать перепланировку квартиры.
Фото3
Согласование
Решение Приморской МВК № 09-23/МВК от 17 августа 2023 года.
Квартира
Шестой этаж, высота потолков 2,65 м; общая площадь — 69,2 м².
Дополнительный туалет
Новое помещение 1,0 м² устроили на части коридора рядом с существующими коммуникациями.
Совмещённый санузел
3,7 м²
Новый туалет
1,0 м²
Площадь квартиры
69,2 м²
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Разбираем чужой ремонт без лишних переделок
Разбираем чужой ремонт без лишних переделок
Сравниваем квартиру с документами и отделяем допустимые изменения от тех, которые придётся корректировать.
01
Сверяем БТИ и квартиру
Сверяем БТИ и квартиру
Фиксируем все отличия, а не только изменения, которые заметил новый собственник при покупке.
02
Определяем, что сохранить
Определяем, что сохранить
Проверяем мокрые зоны, стены, проёмы и инженерные решения до назначения строительных работ.
03
Сохраняем доказательства
Сохраняем доказательства
До нового ремонта собираем обмеры и фотографии, которые понадобятся для проекта и технического заключения.
Основатель ПРОЕКТ-КОМ участвует в разборе сложных случаев
Документы
Документы для проектирования выполненной перепланировки
Документы для проектирования выполненной перепланировки
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ зафиксировать допустимые изменения в проектной документации по фактическому состоянию квартиры.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ выполнить предусмотренные проектом работы по приведению квартиры к допустимому решению.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Стоимость
Стоимость проверки купленной квартиры
Стоимость проверки купленной квартиры
Расчет зависит от найденных расхождений и того, проверяется квартира до покупки или уже после сделки.
Состав проверки квартиры
Состав проверки квартиры
Перед расчетом сопоставляем документы, фактическую квартиру и стадию покупки.
-
Проверяется квартира до сделки или уже после покупки.
-
Количество и техническая сложность чужих изменений.
-
Какие проекты, акты и фотографии передал продавец.
-
Нужна только диагностика или маршрут узаконивания после покупки.
Смета зависит от того, какие изменения уже сделаны в квартире.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Разбор купленной квартиры
бесплатно
Проверяем документы и задачу до начала платных работ.
Проверка чужой перепланировки
от 10 000 ₽
Сопоставим купленную квартиру с БТИ и выделим критичные расхождения.
Проект или техническое заключение
от 45 000 ₽
Проведем техническую оценку конструкций и подготовим заключение для дальнейшего оформления.
Узаконивание перепланировки под ключ
от 90 000 ₽
Соберем документы и проведем оформление выполненных изменений до актуализации статуса объекта.
Первый шаг
Разберём чужую перепланировку до расходов
Разберём чужую перепланировку до расходов
Укажите стадию покупки, видимые расхождения и документы, которые передал продавец.
Что проверить до покупки квартиры с перепланировкой?
Сравнить план с фактом, запросить у продавца проекты и подтверждения, отдельно отметить проёмы, мокрые зоны, газ и скрытые работы.
Что делать, если продавец говорит, что всё согласовано?
Проверить сами документы и сопоставить отражённую в них планировку с квартирой. Устного пояснения недостаточно для технической диагностики.
С чего начать, если расхождения нашли после покупки?
Зафиксировать текущую квартиру, собрать переданные документы и составить полный перечень чужих изменений до собственного ремонта.
Можно ли сразу переделывать чужую перепланировку?
Сначала полезно отделить старые изменения от будущих. Иначе исчезнут сведения, необходимые для диагностики и выбора нового проекта.
Что нужно для первичной проверки квартиры?
План, актуальные фотографии, документы от продавца, описание видимых изменений и информация о том, завершена ли сделка.
Переходит ли проблема вместе с квартирой?
Фактическое несоответствие остаётся у объекта, поэтому после покупки новый собственник вынужден разбираться с документами и допустимостью решений.
От чего зависит стоимость разбора?
От числа расхождений, возможности сохранить выполненное, доступности старых документов и состава необходимых обследований и проекта.