Пришло предписание
Пришло предписание
В документе требуют устранить изменения или привести помещение к прежнему состоянию.
Требуют вернуть перепланировку? Проверим, что можно сохранить
Требуют вернуть перепланировку? Проверим, что можно сохранить
Нужно понять, что реально нарушено: какие решения проверить, какие скорректировать, а какие восстановить.
Ситуация
Есть требование устранить перепланировку
Есть требование устранить перепланировку
Неясно, что именно возвращать
Неясно, что именно возвращать
Часть решений может быть допустимой, а часть требует проекта, усиления или корректировки.
Ремонт уже сделан
Ремонт уже сделан
До демонтажа нужно отделить решения, которые можно проверить, от тех, которые требуется изменить.
Есть срок на исполнение
Есть срок на исполнение
Нужно понять порядок действий до повторной проверки или судебного сценария.
Что проверяем
Что важно выяснить до возврата планировки
Что важно выяснить до возврата планировки
Разбираем требование и отделяем допустимые решения от тех, которые придется изменить.
Что указано в требовании
01Что указано в требовании
Проверяем формулировки, сроки, основание и перечень изменений, которые нужно устранить.
Какие решения можно сохранить
02Какие решения можно сохранить
Сверяем фактическую планировку с требованиями по мокрым зонам, газу, проемам и вентиляции.
Что требует проекта
03Что требует проекта
Определяем, где нужны обследование, проект, усиление, акты или технический план.
Что придется вернуть
04Что придется вернуть
Выделяем решения, которые нельзя оставить даже после оформления.
Как ответить на требование
05Как ответить на требование
Собираем материалы по проверке, корректировке или восстановлению участка.
Как учесть срок в документе
06Как учесть срок в документе
Соотносим последовательность проверки, проекта и исправлений с указанной датой исполнения.
Сначала определяем, что можно оформить, что исправить и что придется вернуть по проекту.
Риски
Чем опасно игнорировать предписание
Чем опасно игнорировать предписание
Если не отреагировать на требование, техническая проблема может перейти в административный или судебный спор.
Срок может истечь
01Срок может истечь
После срока исполнения могут начаться повторные проверки и дальнейшие требования.
Сделка может остановиться
02Сделка может остановиться
Покупатель, банк или оценщик могут увидеть неисполненное требование по перепланировке.
Можно вернуть лишнее
03Можно вернуть лишнее
Без технической проверки легко демонтировать то, что можно было сохранить.
Ремонт станет дороже
04Ремонт станет дороже
Поздняя корректировка обычно сложнее: часть отделки уже закрывает нужные узлы.
Предписание лучше разбирать как техническую задачу: что можно защитить документами, а что нужно менять по факту.
Критичные условия
Что определяет технический ответ
Что определяет технический ответ
На итог влияет не только текст требования, но и техническая допустимость выполненных решений.
Итог проверки
Итог проверки
После проверки видно, какие изменения можно оформить, какие нужно переработать, а какие вернуть.
01
Мокрые зоны и кухня
Мокрые зоны и кухня
Проверяем расположение кухни, ванной, санузла, канализации и гидроизоляции.
02
Несущие стены и проемы
Несущие стены и проемы
Смотрим, есть ли обследование, расчет и проект усиления.
03
Газ и вентиляция
Газ и вентиляция
Открытые объединения с газовой кухней могут требовать другого планировочного решения.
04
Документы по работам
Документы по работам
Акты, фото, проект и технический план помогают подтвердить выполненные решения.
Итог проверки
Итог проверки
После проверки видно, какие изменения можно оформить, какие нужно переработать, а какие вернуть.
01
Разбираем требование
Разбираем требование
Определяем, что именно требует орган, в какой срок и на каком основании.
02
Сверяем квартиру с документами
Сверяем квартиру с документами
Сравниваем фактическую планировку, план БТИ, фото и старые документы.
03
Определяем допустимость
Определяем допустимость
Разделяем изменения на оформляемые, спорные и недопустимые.
04
Готовим проектный маршрут
Готовим проектный маршрут
Делаем проект, заключение, технический план или проект восстановления — по ситуации.
05
Готовим подтверждающие материалы
Готовим подтверждающие материалы
Фиксируем оформление, корректировку или выполненное восстановление для следующего действия.
Маршрут
Как готовим ответ на предписание
Как готовим ответ на предписание
Работа строится от текста требования и факта в квартире, а не от желания просто подать новый комплект.
Проверить предписание
После разбора понятны собственные работы и материалы для ответа на требование.
Проверить предписание
После разбора понятны собственные работы и материалы для ответа на требование.
Связанные услуги
Услуги при требовании вернуть планировку
Услуги при требовании вернуть планировку
Связываем разбор требования с проверкой выполненной перепланировки.
По требованию возврата сначала отделим сохраняемые решения от тех, которые нужно восстановить или перепроектировать.
Примеры работ
Результаты на похожих объектах
Результаты на похожих объектах
Фактические задачи из практики ПРОЕКТ-КОМ
Газоснабжение
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Газовую колонку перенесли из ванной в кухню 10,5 м²
Задача
Перенести газовый водонагреватель из ванной в кухню, подключить его к дымоходному каналу и согласовать газовое переустройство вместе с перепланировкой квартиры.
Фото3
Перепланировка
Изменены дверные проёмы и объединены две кладовые; общая площадь квартиры осталась 83,4 м².
Газовая колонка
Водонагреватель перенесён из ванной 2,9 м² в кухню 10,5 м² и подключён к существующему дымоходному каналу.
Согласование
ТУ ПетербургГаза от 6 марта 2023 года и решение Центральной МВК № 2-КА-23 от 15 августа 2023 года.
Площадь квартиры
83,4 м²
Кухня
10,5 м²
Суммарный расход газа
3,38 м³/ч
Перепланировка квартиры
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Сантехкабину демонтировали ради санузла 3,4 м²
Задача
Демонтировать сантехническую кабину панельного дома, объединить ванную и туалет, увеличить новый санузел за счёт части коридора и согласовать перепланировку.
Фото3
Перегородки
Новые стены выполнили из ГКЛ по металлическому каркасу толщиной 80–100 мм.
Согласование
Решение Невской МВК № 178 от 26 мая 2023 года.
Санитарный блок
Сантехкабину демонтировали, ванную 1,9 м² и туалет 1,0 м² объединили в санузел 3,4 м².
Санузел после
3,4 м²
Площадь после
78,1 м²
Этаж
9-й
Перепланировка квартиры
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Второй туалет 1 м² устроили за счёт коридора
Задача
Объединить существующие ванную и туалет, устроить дополнительный туалет на части коридора, сохранить границы мокрых зон и согласовать перепланировку квартиры.
Фото3
Дополнительный туалет
Новое помещение 1,0 м² устроили на части коридора рядом с существующими коммуникациями.
Санитарный блок
Ванную 2,6 м² и туалет 1,0 м² объединили в санузел 3,7 м².
Согласование
Решение Приморской МВК № 09-23/МВК от 17 августа 2023 года.
Совмещённый санузел
3,7 м²
Новый туалет
1,0 м²
Площадь квартиры
69,2 м²
Почему ПРОЕКТ-КОМ
Проверяем, что действительно нужно вернуть
Проверяем, что действительно нужно вернуть
Сопоставляем предписание, фактическую квартиру и допустимость каждого изменения до начала восстановительных работ.
01
Разбираем предписание
Разбираем предписание
Отделяем обязательные требования от формулировок, которые нужно уточнить по документам и состоянию объекта.
02
Сохраняем допустимое
Сохраняем допустимое
Проверяем, какие изменения можно оформить или скорректировать без полного возврата исходной планировки.
03
Проектируем восстановление
Проектируем восстановление
Для неизбежных работ готовим понятное решение и фиксируем результат для дальнейшего закрытия документов.
Основатель ПРОЕКТ-КОМ участвует в разборе сложных случаев
Документы
Документы для проекта восстановления планировки
Документы для проекта восстановления планировки
СРО на проектирование — позволяет ПРОЕКТ-КОМ подготовить проектное решение для допустимого варианта или восстановления исходной планировки.
СРО на строительные работы — позволяет ПРОЕКТ-КОМ выполнить восстановление по проекту в составе реконструкции или капитального ремонта.
О понятности консультаций и решении вопросов с перепланировкой квартиры.
Отзывы
Что о нас говорят
Что о нас говорят
Стоимость
Стоимость работ по требованию
Стоимость работ по требованию
Расчет зависит от содержания требования, объема возвратных работ и материалов для ответа.
Объем ответа на требование
Объем ответа на требование
После просмотра документов понятно, какие этапы нужны именно для вашего предписания.
-
Состав изменений, указанных в предписании.
-
Наличие несущих стен, газа, мокрых зон или спорных решений.
-
Нужны ли обследование, проект, усиление или технический план.
-
Требуется ли восстановление части планировки.
До оценки важно увидеть предписание, план БТИ и фактическое состояние квартиры.
Ориентиры по стоимости
Ориентиры по стоимости
Разбор предписания
бесплатно
Проверяем документы и задачу до начала платных работ.
Анализ, что можно сохранить
от 15 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Проект корректировки или восстановления
от 40 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Сопровождение до закрытия предписания
от 90 000 ₽
Проверяем планировку, ограничения дома и состав работ.
Следующий шаг
Определим, что можно сохранить
Определим, что можно сохранить
Укажите формулировки требования, срок, фактические изменения и уже выполненные действия.
Если пришло предписание, обязательно все возвращать?
Не всегда. Сначала нужно проверить, какие изменения можно оформить, какие нужно скорректировать и какие действительно придется вернуть.
Можно ли узаконить перепланировку после предписания?
Это зависит от каждого изменения и содержания требования. Сначала проверяют, что можно оформить, что скорректировать и что восстановить.
Что делать, если срок исполнения уже идет?
Нужно зафиксировать фактическое состояние, разобрать формулировки и сопоставить возможные действия с датой, указанной в документе.
Можно ли выполнить требование без демонтажа всего ремонта?
Иногда можно сохранить допустимую часть планировки, но это зависит от конкретных изменений.
Какие документы нужны для первичного разбора?
Предписание, план БТИ, выписка, фото квартиры, старые документы и описание выполненной перепланировки.
От чего зависит стоимость ответа?
От объёма требования, возможности сохранить часть решений, необходимости проекта возврата и сроков, указанных во внешнем документе.
Можно ли выполнить только часть требования?
Только после предметного разбора документа и допустимости каждого решения; самостоятельно сокращать объём требования рискованно.