Разделили квартиру — а вторую так и не признали

Формально квартиру можно разделить.
Фактически — большинство проектов получает отказ уже на согласовании.

Проверить
возможность разделения

Понять риски
заранее

Разделение квартиры — это не обратное объединение, а отдельная процедура.

Хотели две квартиры — получили отказ

Квартиру разделили на бумаге или в ремонте.
Согласование не прошли.
В документах по-прежнему одна квартира или доли без отдельного статуса.

Разделение редко признаётся как создание двух самостоятельных квартир.

Разделение — это не зеркальное объединение

Требования при разделении строже, чем при объединении квартир.

Процедура одновременно затрагивает:

санитарные нормы,
инженерные системы,
вентиляцию и стояки,
требования к отдельному входу,
статус жилых помещений.

Любая ошибка фиксируется на стадии согласования.

Вторая кухня

Отказ

Проект зависает, а квартира остаётся одной

Отказ в согласовании
Невозможность оформить две квартиры
Требование вернуть планировку
Месяцы ожиданий и доработок
Судебные споры в сложных случаях

Часть проектов невозможно узаконить после выполнения работ.

Возможность разделения
проверяется заранее

До ремонта и до подачи документов.

анализ планировки и этажности
проверка мокрых зон и стояков
оценка вентиляции и мощности
выбор допустимого сценария

Проверить мой вариант

Решение принимается на основании норм, а не идей планировки.

Как выглядит рабочий процесс

01

Изучаем объект Проверяется этаж, окружение и технические ограничения.
02

Анализируем нормы Сопоставляются планируемые зоны и требования законодательства.
03

Оцениваем коммуникации Проверяются стояки, вентиляция и электрическая мощность.
04

Формируем сценарий Определяется, возможны ли две квартиры или только доли.
05

Готовим проект Документы оформляются в допустимом объёме.
06

Проходим согласование Проект рассматривается в установленном порядке.

Разделение квартиры 96 м² — Санкт-Петербург

Исходная ситуация
Квартира в многоквартирном доме, 2 этаж. Собственник планировал разделить объект на две отдельные квартиры для последующей продажи. Проект перепланировки был разработан самостоятельно, но на этапе согласования получено замечание по мокрым зонам и вентиляции.

Что было сделано

Проведён анализ расположения стояков и этажности
Переработана схема размещения кухни
Исключено устройство второй кухни над жилым помещением
Подготовлен корректный комплект документов
Проект подан повторно

Результат

96 м²

площадь объекта

2 месяца

срок согласования

2 входа

предусмотрено

Разделение

подтверждён статус

Работа строится на регламенте, а не на догадках

Компания работает с согласованием перепланировок в Санкт-Петербурге более 10 лет.
Все проекты проходят внутреннюю проверку перед подачей.
Документы оформляются в установленном порядке с фиксацией этапов и сроков.

Более 10 лет
практики

Работа
по договору

Проверка
до подачи

Доведение объекта
до решения

Подтверждённые
кейсы

Алексей К.

Планировали сделать две квартиры из одной. После проверки стало понятно, что возможен только один вариант. Подали документы один раз, без возвратов.

Марина С.

До обращения получили отказ. Проект переработали с учётом ограничений по этажу. Повторное согласование прошло без замечаний.

Игорь В.

Нужно было понять, реально ли разделить квартиру на втором этаже. Получили чёткий ответ до начала ремонта.

Ольга Н.

Документы подготовили без лишних требований. Сроки соблюдены, статус объекта изменён официально.

Разделение оценивается
до начала работ

Сначала проверка — потом действия.

Проводится анализ планировки и расположения мокрых зон.
Сопоставляются ограничения по этажу и соседним помещениям.
Оценивается возможность второго входа и инженерных подключений.
Формируется допустимый сценарий: две квартиры или доли.

Проверить мою планировку

Решение принимается на основании норм и технической возможности объекта.

Частые вопросы о разделении квартир

Можно ли сделать две полноценные квартиры?

Редко. В большинстве случаев оформляются доли одной квартиры.

Обязательно ли быть на первом этаже?

Практически да, если под вами жилые помещения.

Можно ли разделить двухуровневую квартиру?

Пока квартира одна — возможно. При разделении ограничения применяются заново.

Нужен ли отдельный вход?

Да, без него статус двух квартир, как правило, невозможен.

Что чаще всего становится причиной отказа?

Мокрые зоны, вентиляция и невозможность технической реализации.