4.1 Строительство жилых зданий должно осу­ществляться по проекту в соответствии с требо­ваниями настоящих строительных норм и правил и других нормативных документов, устанавлива­ющих правила проектирования и строительства, на основании разрешения на строительство. Пра­вила определения площади застройки и этажно­сти зданий при проектировании приведены в при­ложении В.

4.2 Размещение жилого здания, расстояния от него до других зданий и сооружений, размеры земельных участков при доме устанавливаются в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01. Этажность и протяженность зданий определяют­ся проектом застройки. При определении этаж­ности и протяженности жилых зданий в сейсми­ческих районах следует выполнять требования СНиП II-7 и СНиП 2.07.01.

4.3 При проектировании и строительстве жилого здания должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступности участка, здания и квар­тир для инвалидов, пользующихся креслами-ко­лясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом доме установлено в задании на проектирование.

Квартирные дома для престарелых следует проектировать не выше девяти этажей, для се­мей с инвалидами — не выше пяти. В других ти­пах жилых зданий квартиры для семей с инвали­дами следует размещать на первых этажах.

В жилых зданиях федерального и муниципаль­ного жилищных фондов доля квартир для прожи­вания семей с инвалидами, пользующимися крес­лами-колясками, устанавливается в задании на проектирование органами местного самоуправ­ления. Конкретные требования по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломо­бильных групп населения следует предусматри­вать с учетом местных условий и требований СНиП 35-01.

4.4 Проект должен сопровождаться инструк­цией по эксплуатации квартир и общественных помещений дома.

Инструкция по эксплуатации квартир и поме­щений дома должна содержать данные, необхо­димые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных общественных помещений, а также эксплуатирующим организациям для обеспече­ния безопасности в процессе эксплуатации, в том числе, сведения об основных конструкциях и ин­женерных системах, схемы расположения скры­тых элементов и узлов каркаса, скрытых прово­док и инженерных сетей, а также предельные зна­чения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть. Эти данные могут быть пред­ставлены в виде копий исполнительной докумен­тации. Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслужива­ния систем противопожарной защиты и план эва­куации при пожаре.

4.5 В жилых зданиях следует предусматри­вать: хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СНиП 2.04.01 и СНиП 2.04.02; отопление, вентиляцию, противодымную защиту — в соответствии со СНиП 41-01.

4.6 В жилых зданиях следует предусматри­вать электроосвещение, силовое электрообору­дование, телефонизацию, радиофикацию, телеви­зионные антенны и звонковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифтами для транспортирования пожарных подразделений и средства спасения людей в соответствии с требованиями норма­тивных документов.

4.7 На крышах жилых зданий следует предус­матривать установку антенн коллективного при­ема передач и стоек проводных сетей радиове­щания. Установка радиорелейных мачт и башен запрещается.

4.8 Предусматривать лифты следует в жилых зданиях с отметкой пола верхнего жилого этажа, превышающей уровень отметки пола первого этажа на 11,2 м.

В жилых зданиях, начинаемых строительством после 01.01.2010 г., в IA, IB, 1Г, 1Д и IVA климатичес­ких подрайонах лифты следует предусматривать в зданиях с отметкой пола верхнего этажа, пре­вышающей уровень отметки пола первого этажа на 9,0 м.

Минимальное число пассажирских лифтов, которыми должны быть оборудованы жилые зда­ния различной этажности, приведено в приложе­нии Г.

Допускается при обосновании не предусмат­ривать лифты при надстройке существующих 5-этажных жилых зданий одним этажом. В зданиях, оборудованных лифтом, допускается не предус­матривать остановку лифта в надстраиваемом этаже.

В жилых зданиях, в которых на этажах выше первого предусматривается размещение квартир для семей с инвалидами, использующими для передвижения кресла-коляски, должны быть пре­дусмотрены пассажирские лифты или подъемные платформы в соответствии с требованиями СНиП 35-01, ГОСТ Р 51631 и НПБ 250

4.9 Ширина площадок перед лифтами долж­на позволять использование лифта для транспор­тирования больного на носилках скорой помощи и быть не менее, м.

1.5 — перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при ширине кабины 2100 мм,

2.1 — перед лифтами грузоподъемностью 630 кг при глубине кабины 2100 мм.

При двухрядном расположении лифтов ши­рина лифтового холла должна быть не менее, м:

1.8 — при установке лифтов с глубиной ка­бины менее 2100 мм;

2.5 — при установке лифтов с глубиной ка­бины 2100 мм и более.

4.10 В цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах¹ в третьем этаже) допускается размещение встро­енных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Не допускается размещать: 

специализированные магазины москательно­-химических и других товаров, эксплуатация кото­рых может вести к загрязнению территории и воздуха жилой застройки; магазины с наличием в них взрывопожароопасных веществ и материа­лов; магазины по продаже синтетических ковро­вых изделий, автозапчастей, шин и автомобиль­ных масел;

специализированные рыбные магазины; скла­ды любого назначения, в том числе оптовой (или мелкооптовой)торговли;

все предприятия, а также магазины с режи­мом функционирования после 23 ч ²; 

предприя­тия бытового обслуживания, в которых применя­ются легковоспламеняющиеся вещества (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов

общей площадью до 300 м2); бани и сауны (кро­ме индивидуальных саун в квартирах);

предприятия питания и досуга с числом мест более 50, общей площадью более 250 м2 и с му­зыкальным сопровождением;

прачечные и химчистки (кроме приемных пун­ктов и прачечных самообслуживания производи­тельностью до 75 кг в смену); автоматические те­лефонные станции общей площадью более 100 м2; общественные уборные; похоронные бюро; встроенные и пристроенные трансформаторные подстанции;

производственные помещения (кроме поме­щений категорий В и Д для труда инвалидов и людей старшего возраста, в их числе: пунктов выдачи работы на дом, мастерских для сбороч­ных и декоративных работ); зуботехнические ла­боратории, клинико-диагностические и бактери­ологические лаборатории; диспансеры всех типов; дневные стационары диспансеров и стаци­онары частных клиник: травмопункты, подстанции скорой и неотложной медицинской помощи; дер­матовенерологические, психиатрические, инфек­ционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приема; отделения (кабинеты) магнитно-резонан­сной томографии;

рентгеновские кабинеты, а также помещения с лечебной или диагностической аппаратурой и установками, являющимися источниками ионизи­рующего излучения, ветеринарные клиники и ка­бинеты.

Магазины по продаже синтетических ковро­вых изделий допускается располагать пристро­енными к глухим участкам стен жилых зданий с пределом огнестойкости REI 150

4.11 В цокольном и подвальном этажах жи­лых зданий не допускается размещать помеще­ния для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковос­пламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ, горючих материалов; поме­щения для пребывания детей; кинотеатры, кон­ференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 50, а также лечебно-профи­лактические учреждения. При размещении в этих этажах других помещений следует также учиты­вать ограничения, установленные в 4.1 данного СНиП и в приложении 4* СНиП 2.08.02.

4.12 Загрузка помещений общественного на­значения со стороны двора жилого дома, где рас­положены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, не допускается.

Загрузку помещений общественного назна­чения, встроенных в жилые здания, следует вы­полнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магис­тралей (улиц) при наличии специальных загру­зочных помещений.

Допускается не предусматривать указанные загрузочные помещения при площади встроен­ных общественных помещений до 150 м2.

4.13 На верхнем этаже жилых зданий допус­кается размещать мастерские для художников и архитекторов, а также конторские (офисные) по­мещения с числом работающих в каждом не бо­лее 5 чел., при этом следует учитывать требова­ния 7.2.15 данного СНиП.

Размещать конторские помещения в надстра­иваемых мансардных этажах допускается в зда­ниях не ниже II степени огнестойкости и высотой не более 28 м.

4.14 В жилых этажах допускается размещать помещения общественного назначения для ин­дивидуальной деятельности (в пределах площа­ди квартир). В составе квартир с двухсторонней ориентацией допускается предусматривать до­полнительные помещения для семейного дет­ского сада на группу не более 10 чел.; кабинеты приема на одного или двух врачей (по согласо­ванию с органами санитарно-эпидемиологичес­кой службы); кабинет массажа на одного специ­алиста. Семейный детский сад допускается размещать в квартирах с двухсторонней ориентацией, распо­ложенных не выше 2-го этажа в зданиях не ниже II степени огнестойкости при обеспечении этих квартир аварийным выходом согласно 6.20*, а) или б) СНиП 21-01 и при наличии возможности устройства игровых площадок на придомовой территории.

4.15 При устройстве в жилых зданиях встро­енных или встроенно-пристроенных автостоянок следует соблюдать требования СНиП 21-02. Эта­жи жилые и этажи с помещениями для детских дошкольных учреждений и лечебно-профилакти­ческих учреждений должны отделяться от авто­стоянки техническим этажом.

4.16 В многоквартирных жилых домах в пер­вом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую уборочного инвента­ря, оборудованную раковиной.

4.17 Необходимость устройства мусоропро­вода в жилых зданиях определяется органами местного самоуправления в зависимости от при­нятой системы мусороудаления.