Сделать нишу в несущей стене. Разделить совмещённый санузел в ЖК PROJECT 6|3

РАБОТАЕМ БЕЗ ПРЕДОПЛАТ. ОПЛАТА ПО ФАКТУ ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ

Район: Петроградский

Адрес:

Блохина ул., д.6/3, лит.А

Тип дома: Многоквартирный

Необходимо:

согласовать в Администрации (МВК).

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Оставить заявку

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Поставленные задачи

Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;

Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

Что получил собственник

Проект перепланировки и переустройства квартиры;

Разрешение на проведение работ;

Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;

Акт приёмки выполненных работ;

Новый технический паспорт на квартиру;

Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.

Оглавление:

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

решить проблему

Важно:

переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с Администрацией (МВК).

Исходное положение

Исходное положение квартиры в многоквартирном доме:

план квартиры до перепланировки и переустройства

Поставленные задачи:

Устройство ниши в несущей стене;
Разделить совмещённый санузел;
Демонтаж существующих перегородок и возведение новых;
Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

техническое задание на проведение перепланировки квартиры

Проект перепланировки

Проект перепланировки и переустройства квартиры разработан на основании:

Задания на проектирование;
Исходно-разрешительной документации;
Плана инженерных сетей;
Технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.

МВК о согласовании

Согласование проектов перепланировки и переустройства квартир проводится в порядке, предусмотренным положениями Главы 4 Жилищного кодекса РФ. При перепланировке помещений при наличии газоснабжения необходимо соблюдать требования нормативных документов.

Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с Администрацией (МВК).

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

план проекта со штампом МВК — проект согласован

Имея на руках проект перепланировки, согласованный с Администрацией (МВК) - жалобы соседей не создадут никаких проблем!

Отклонения работ от согласованного проекта. Что делать?

Получив положительный результат о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, МВК ставит строгие условия, которые необходимо соблюдать в ходе ремонтно-строительных работ. А именно:

Дать согласие на переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме в соответствии с представленной проектной документацией;
Установить срок производства ремонтно-строительных работ сроком на 1 год, режим производства ремонтно-строительных работ с 9.00 по 19.00 часов в рабочие дни;
Обязать заявителя осуществить переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме в соответствии с проектной документацией и с соблюдением требований СП (Свод Правил);
Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме в установленном порядке;
Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме направить подписанный акт в орган местного самоуправления;
Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Важно:

до начала работ необходимо: заключить договор подряда на производство работ, с организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией; договор на осуществление строительного контроля за производством работ, заключенный с организацией, имеющей свидетельство о допуске к таким работам, выданное саморегулируемой организацией; договор на вывоз строительного мусора.

Но в ходе работ нередко возникают ситуации, когда выполненные работы по факту имеют отклонения от проектной документации, и у многих возникает вопрос «а что делать если работы выполнили не в полном соответствии с проектом?».

На этот случай предусмотрено 2 варианта:

Если отклонения некритичные, то Администрация (МВК) принимает в эксплуатацию выполненные работы как есть по факту;
Если отклонения критичные, то необходимо пройти повторно процесс согласования проектной документации.

МВК о внесении изменений в ранее согласованный проект

Проект перепланировки и переустройства квартиры разработан на основании:

Решения о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме;
Замера выполненных работ.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства (учёт изменений ранее согласованного проекта)

Межведомственной комиссией Петроградского района Санкт-Петербурга (МВК) рассмотрен проект внесения изменений в ранее согласованный проект перепланировки и переустройства помещения.

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

план проекта со штампом МВК — проект согласован

Визуальным осмотром объекта, его границ и оборудования, без освидетельствования скрытых работ, в рамках реализации согласованных межведомственной комиссией Администрации района Санкт-Петербурга проектных решений, установлено соответствие планировочных решений согласованному проекту.

Новая планировка квартиры

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).