Перепланировка квартиры с газовой колонкой в ванной комнате без переноса

Исходное положение

Исходное положение квартиры в многоквартирном доме:

план квартиры до перепланировки и переустройства

Поставленные задачи:

• Определить техническую возможность сохранения газовой колонки на прежнем месте, с учетом того, что ванная комната переносится в другое место;
• Демонтаж существующих перегородок и возведение новых;
• Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
• Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

техническое задание на проведение перепланировки квартиры

Требования ПетербургГаз о переносе газовой колонки

Согласно п. 7.6. СП 62.13330.2011 «Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002» (утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 780) установка газоиспользующего оборудования в ванной комнате (или душевой), уборной (или совмещенном санузле) в квартирах жилых зданий и подобных помещениях не допускается. 

После вступления в силу вышеуказанного документа, то есть с 20.05.2011 г., данная норма распространяется на все ситуации, в том числе и на установку газового нагревателя в ванной комнате или совмещенном санузле, возникшем в результате перепланировки. Таким образом, планируемое переустройство помещений влечет за собой переустройство внутренней сети газоснабжения, а именно перенос газового водонагревателя в помещение кухни. 

Работы по выносу газового водонагревателя с территории объединенного санузла будут являться переустройством (реконструкцией) внутренней сети газоснабжения в соответствии с ГОСТ Р 58095.4-2021 Сети газопотребления, (утв. и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 31.03.2021г. N 176-ст и введенным в действие с 01.09.2021 г.) В соответствии с п. 4.15 СП 62.13330.2011 Газораспределительные системы, (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 27.12.201 Ог. № 780), -«строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, расширение и техническое перевооружение сетей газораспределения и газопотребления следует осуществлять в соответствии с проектом, утвержденным в установленном порядке». 

Если подать запрос в ПетербургГаз о возможности сохранения газовой колонки в ванной комнате, в своем исходном положении с момента постройки строения, то Вы получите вот такой ответ (см. 2 абзаца ниже):

Исходя из всего вышеперечисленного, в ответ на Ваш вопрос по возможному сохранению газоиспользующего оборудования на местах предусмотренных существующим проектом на газоснабжение сообщаю, что в соответствии с представленным планом перепланировки помещений, установка газоиспользующего оборудования и прокладка газопровода должна быть выполнена по вновь изготовленному проекту, с учетом действующих норм и правил. 

Для целей изготовления проектного решения реконструкции системы газоснабжения квартиры Вам надлежит:

• получить технические условия «ПетербургГаз»;
• подготовить проектную документацию и согласовать ее с «ПетербургГаз»;
• согласовать проектную документацию в МВК района в порядке, установленным положениями главы 4 ЖК РФ и предоставить в «ПетербургГаз»;
• обратиться в «ПетербургГаз» для производства работ по монтажу газопровода, с установкой газового водонагревателя;
• получить в МВК района акт приёмки в эксплуатацию выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры, и предоставить в «ПетербургГаз»;
• обратиться с заявлением в ООО «ПетербургГаз» на подключение газоиспользующего оборудования. 

Если подать в Администрацию района (МВК) проект перепланировки и переустройства квартиры, без согласования с ПетербургГаз, то Вы получите вот такой ответ (см. документ ниже):

уведомление об отказе в согласовании перепланировки и(или) переустройства жилого помещения в многоквартирном доме

Проект перепланировки

Проект перепланировки и переустройства квартиры разработан на основании:

• Задания на проектирование;
• Исходно-разрешительной документации;
• Плана инженерных сетей;
• Технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

Почему газовую колонку мы оставили на прежнем месте

В соответствии с разработанным проектом перепланировки и переустройства квартиры, вновь образованное помещение кухни меняет свои технические характеристики (увеличивает свою кубатуру за счет присоединения ранее жилой комнаты и ранее ванной комнаты). При этом газовое оборудование остается в определенных действующим проектом помещении.

Поскольку изменены вышеуказанные технические характеристики вновь образованного помещения кухни возможность сохранения установленного газоиспользующего оборудования должна быть определена проектным решением, подтверждающим требуемые параметры воздухообмена, необходимые для безопасной эксплуатации газового оборудования (пункт 5.21 сп 402.1325800.23018).

Учитывая вышеизложенное, представленная перепланировка помещения с газоиспользующим оборудованием может быть реализована при строгом соблюдении определённых условий. 

ПетербургГаз и МВК о согласовании

Согласование проектов перепланировки и переустройства квартир проводится в порядке, предусмотренным положениями Главы 4 Жилищного кодекса РФ. При перепланировке помещений при наличии газоснабжения необходимо соблюдать требования нормативных документов. 

письмо ПетербургГаз о предоставлении информации по перепланировке и переустройству квартиры

Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с ПетербургГаз и Администрацией (МВК).

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

план проекта со штампом МВК — проект согласован

Новая планировка квартиры

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

• Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
   

Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).

новая планировка квартиры после перепланировки и переустройства (графическая часть технического плана)

Оказываемые услуги:

Согласование перепланировки и переустройства квартиры МВК в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

подробнее...

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

решить проблему