Перепланировка квартиры с газом в Приморском районе. Шуваловский 63к2

Работаем без предоплат. Оплата по факту выполненных работ

Район: Приморский

Адрес:

Шуваловский пр., д.63, кор.2, лит.А

Тип дома: Многоквартирный

Необходимо:

согласовать в Администрации (МВК).

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Оставить заявку

Получить консультацию

Поставленные задачи

Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;

Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

Что получил собственник

Проект перепланировки и переустройства квартиры;

Разрешение на проведение работ;

Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;

Акт приёмки выполненных работ;

Новый технический паспорт на квартиру;

Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.

Оглавление:

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

решить проблему

Важно:

переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с Администрацией (МВК).

Исходное положение

Исходное положение квартиры в многоквартирном доме:

план квартиры до перепланировки и переустройства

Поставленные задачи:

Демонтаж существующих перегородок и возведение новых;
Увеличить зону кухни за счет части площади санузла;
Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

техническое задание на проведение перепланировки квартиры

СП 54.13.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

Пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается.

А в данном случае, квартира вышерасположенная аналогичной планировки. А это значит, что санузел соседа сверху будет над нашей кухней — что запрещено.

Но вместо кухни, в планировке квартиры будет кухня—столовая, разделенная пунктирной линией на отдельные зоны: кухонная и столовая. А значит нет нарушений норм!

Проект перепланировки

Проект перепланировки и переустройства квартиры разработан на основании:

Задания на проектирование;
Исходно-разрешительной документации;
Плана инженерных сетей;
Технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.

А в случае газифицированных квартир — проект перепланировки дополнительно рассматривают в ПетербургГаз.

МВК о согласовании

Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с ПетербургГаз и Администрацией (МВК).

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

план проекта со штампом МВК — проект согласован

Имея на руках проект перепланировки, согласованный с Администрацией (МВК) — жалобы соседей не создадут никаких проблем!

Новая планировка квартиры

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).