Перепланировка нежилого помещения под офис в аренде КИО (собственности города)

Работаем без предоплат. Оплата по факту выполненных работ

Район: Адмиралтейский

Адрес:

Бронницкая ул., д.26, лит.А

Тип дома: Многоквартирный

Необходимо:

получить согласие КИО;
согласовать в Администрации (МВК).

Согласование перепланировки и переустройства помещения

Оставить заявку

получить консультацию

Поставленные задачи

Получить согласие КИО на проведение перепланировки;

Изменить целевое назначение помещения под офис;

Согласовать перепланировку и переустройство нежилого помещения;

Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

Что получил собственник

Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения с назначением использования;

Согласие КИО на проведение перепланировки;

Экспертное заключение соответствия проекта требованиям СЭС (Роспотребнадзор);

Положительное заключение МЧС России (ОНД);

Разрешение на проведение работ;

Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;

Акт приёмки выполненных работ;

Новый технический паспорт помещения с назначением использования;

Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.

Оглавление:

Используете помещение не по назначению? Проверка не заставит долго ждать!

решить проблему

Важно:

переустройство и перепланировку помещений проводят на основании проекта, согласованного с Администрацией (МВК).

Исходное положение

Исходное положение нежилого помещения в многоквартирном доме:

план помещения до перепланировки и переустройства

Поставленные задачи:

Демонтаж существующих перегородок и возведение новых;
Устройство дополнительных мокрых точек (раковин);
Получить согласие КИО на проведение перепланировки;
Согласовать перепланировку и переустройство нежилого помещения;
Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

техническое задание на проведение перепланировки помещения

Проект перепланировки

Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения в многоквартирном доме разработан на основании:

Задания на проектирование;
Исходно-разрешительной документации;
Плана инженерных сетей;
Технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания.

планировка помещения ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

Помещение находится в собственности Санкт-Петербурга, поэтому в материалах приложенных к проектной документации должно быть письменное согласие на проведение перепланировки и (или) переустройства от Санкт-Петербурга.

Согласие КИО

Согласно договору аренды, арендатор обязан за свой счет подготовить и представить арендодателю документы технического учета, изготовленные на основании согласованного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства.

согласие КИО на проведение перепланировки и переустройства помещения в собственности Санкт-Петербурга

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.

Решение МВК о согласовании

Переустройство и перепланировку помещений проводят на основании проекта, согласованного с Администрацией (МВК).

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

план проекта со штампом МВК — проект согласован

Имея на руках проект перепланировки, согласованный с Администрацией (МВК) - жалобы соседей не создадут никаких проблем!

Новая планировка помещения

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).