Перепланировка нежилого помещения в Кудрово ЖК Европейский парк

Оплата по факту выполненных работ

Работаем без предоплат

Район: Всеволожский район Ленинградской обл.

Адрес:

Европейский пр., д.22

Тип дома: Многоквартирный

Необходимо:

согласовать в Администрации Заневского городского поселения Всеволожского района Ленинградской обл. (Кудрово).

Согласование перепланировки и переустройства помещения

Оставить заявку

Получить консультацию

Поставленные задачи

Разграничить помещение на 3 отдельные зоны с санузлом для удобства сдачи в аренду;

Изменить целевое назначение помещения под офис;

Согласовать перепланировку и переустройство нежилого помещения;

Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

Что получил собственник

Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения с назначением использования;

Экспертное заключение соответствия проекта требованиям СЭС (Роспотребнадзор);

Положительное заключение МЧС России (ОНД);

Разрешение на проведение работ;

Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;

Акт приёмки выполненных работ;

Новый технический паспорт помещения с назначением использования;

Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.

Оглавление:

Используете помещение не по назначению? Проверка не заставит долго ждать!

решить проблему

Важно:

переустройство и перепланировку помещений проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

Исходное положение

Исходное положение нежилого помещения в многоквартирном доме:

план помещения до перепланировки и переустройства

Поставленные задачи:

Демонтаж существующих перегородок и возведение новых;
Устройство дополнительного санузла;
Разграничение помещения на 3 отдельные зоны с санузлом для удобства сдачи в аренду;
Согласовать перепланировку и переустройство нежилого помещения;
Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

техническое задание на проведение перепланировки помещения

Проект перепланировки

Разработан на основании:

задания на проектирование;
исходно-разрешительной документации;
плана инженерных сетей;
технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания.

планировка помещения ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее - Технический регламент) проект переустройства и(или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее — проектная документация) должен содержать, кроме прочего, раздел о мероприятиях по обеспечению пожарной безопасности.

Положением о районной межведомственной комиссии, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 (далее - Положение №112), определен состав межведомственной комиссии (далее - Комиссия), включающий территориальный орган МЧС России по Санкт-Петербургу.

Согласование МЧС России (ОНД)

В соответствии с Техническим регламентом проектная документация о переустройстве и (или) перепланировке помещения направляется в территориальный орган МЧС России с целью определения соответствия проектной документации требованиям пожарной безопасности.

положительное заключение МЧС России (ОНД Всеволожского района)

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.

Решение МВК о согласовании

Переустройство и перепланировку помещений проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

план проекта со штампом МВК — проект согласован

Новая планировка помещения

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).