Кухня в комнате. Комната на месте кухни (жилая комната над кухней)

Исходное положение

Исходное положение квартиры в многоквартирном доме:

план квартиры до перепланировки и переустройства

Поставленные задачи:

• Заложить дверной проём между кухней и комнатой;
• Перенести кухню в комнату (организация кухни-столовой);
• На прежнем месте кухни сделать жилую комнату;
• Увеличить санузел;
• Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
• Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

техническое задание на проведение перепланировки квартиры

Проект перепланировки

Разработан на основании:

• задания на проектирование;
• исходно-разрешительной документации;
• плана инженерных сетей;
• технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.

 

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.

 

Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

Решение МВК о согласовании

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

план проекта со штампом МВК — проект согласован

ЖК РФ определение перепланировки

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

• Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

 
Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).

Новая планировка квартиры

Пункт 7.21 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные гласит: размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается).

А в нашем случае, квартира расположена на последнем этаже секции дома, и т.к. нет вышерасположенной квартиры, на прежнем месте кухни реализовали жилую комнату.

А новое размещение кухонного оборудования разместили на прежнем месте кладовой, над кладовой нижерасположенной квартиры — что разрешено также.

новая планировка квартиры после перепланировки и переустройства (графическая часть технического плана)

Почему выбирают нас

Выбирая проектную организацию «ПРОЕКТ-КОМ»: от Вас понадобится только доверенность.

0% Ваших рисков работы с нами. Работаем без авансов. Оплата по факту выполненных работ.

Оказываемые услуги:

Согласование перепланировки и переустройства квартиры МВК в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

подробнее...

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

решить проблему