Кухня в комнате. Комната на месте кухни (жилая комната над кухней)

Работаем без предоплат
Оплата по факту выполненных работ
Район: Приморский
Адрес:
Богатырский пр., д.22, кор.1, лит.А
Тип дома: Многоквартирный
Необходимо:
  • согласовать перепланировку в Администрации Приморского района (МВК).

Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Поставленные задачи

Перенести кухню в комнату (организация кухни-столовой);

На прежнем месте кухни сделать жилую комнату;

Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;

Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

Что получил собственник

Проект перепланировки и переустройства квартиры;

Разрешение на проведение работ;

Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;

Акт приёмки выполненных работ;

Новый технический паспорт на квартиру;

Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

Важно:
переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК

 

 

Исходное положение

Исходное положение квартиры в многоквартирном доме:

план квартиры до перепланировки и переустройства

 

 

Поставленные задачи:

  • Заложить дверной проём между кухней и комнатой;
  • Перенести кухню в комнату (организация кухни-столовой);
  • На прежнем месте кухни сделать жилую комнату;
  • Увеличить санузел;
  • Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;
  • Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

техническое задание на проведение перепланировки квартиры

 

 

Проект перепланировки

Разработан на основании:

  • задания на проектирование;
  • исходно-разрешительной документации;
  • плана инженерных сетей;
  • технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания.

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.

 

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.

 

Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с районной МВК.

 

 

Решение МВК о согласовании

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

 

план проекта со штампом МВК — проект согласован

Имея на руках проект перепланировки, согласованный с Администрацией (МВК) - жалобы соседей не создадут никаких проблем!

 

 

ЖК РФ определение перепланировки

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

  • Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

 
Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).

 

 

Новая планировка квартиры

Пункт 7.21 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные гласит: размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается).

А в нашем случае, квартира расположена на последнем этаже секции дома, и т.к. нет вышерасположенной квартиры, на прежнем месте кухни реализовали жилую комнату.

А новое размещение кухонного оборудования разместили на прежнем месте кладовой, над кладовой нижерасположенной квартиры — что разрешено также.

новая планировка квартиры после перепланировки и переустройства (графическая часть технического плана)

Начали перепланировку без официального разрешения, и соседи на Вас пожаловались?

Задать вопрос или оставить комментарий:

Укажите свой E-mail, если необходимо получить уведомление об ответе специалиста.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?

Получили уведомление о выявленных нарушениях и (или) предписание Жилищного надзора? Оставьте заявку на обратный звонок, и получите бесплатную консультацию.

Лицензии и сертификаты

Полезная информация

Перепланировка 13 июля 2023
1,2K просмотров
4 минуты на чтение
Согласование мансарды в МКД
Перепланировка 07 декабря 2022
921 просмотров
10 минут на чтение
Перепланировка балкона
Перепланировка 05 июля 2023
1,4K просмотров
12 минут на чтение
Объединение кухни и комнаты
Перепланировка 18 апреля 2024
952 просмотров
12 минут на чтение
Как из двушки сделали трёшку. Кухня в коридоре. Комната на месте кухни. Официально!
Перепланировка 22 апреля 2024
598 просмотров
12 минут на чтение
Незаконная перепланировка как об этом узнают органы власти управдом, Администрация района (МВК) и ПетербургГаз
Перепланировка 13 марта 2024
474 просмотров
9 минут на чтение
Зачем согласовывать перепланировку? Проблемы и решение проблем
Перепланировка 07 декабря 2022
1,5K просмотров
11 минут на чтение
Перепланировка ванной
Перепланировка 17 октября 2022
770 просмотров
18 минут на чтение
Перепланировка квартиры