Отключение газа в квартире в Выборгском районе

Работаем без предоплат. Оплата по факту выполненных работ

Район: Выборгский

Адрес:

Суздальское шос., д.12, кор.2, стр.1

Тип дома: Многоквартирный

Необходимо:

согласовать с ПетербургГаз;
согласовать в Администрации (МВК).

Организация демонтажа внутридомового газопровода
Согласование перепланировки и переустройства квартиры

Оставить заявку

Получить консультацию

Поставленные задачи

Получить согласие банка на перепланировку;

Организация демонтажа внутриквартирного газопровода;

Закрыть лицевой счёт Газпром Межрегионгаз;

Сменить тариф за электроэнергию на понижающий коэффициент;

Согласовать перепланировку и переустройство квартиры;

Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

Что получил собственник

Проект организации демонтажа внутридомового газопровода;

Согласие УК дома на отключение газоснабжения квартиры;

Проект перепланировки и переустройства квартиры;

Согласие банка на проведение перепланировки;

Разрешение на проведение работ;

Акт отключения бытового газоиспользующего оборудования;

Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;

Акт приёмки выполненных работ;

Новый технический паспорт на квартиру;

Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями;

Справка Газпром Межрегионгаз о закрытии лицевого счёта.

Оглавление:

Из-за самовольной перепланировки квартиры отключили газ?

решить проблему

Важно:

переустройство сетей газопотребления помещений жилых многоквартирных зданий проводят на основании проекта, согласованного с ПетербургГаз и Администрацией (МВК).

Исходное положение

Исходное положение квартиры в многоквартирном доме:

план квартиры до перепланировки и переустройства

Поставленные задачи:

Получить согласие Банка на проведение перепланировки;
Отключить газ (демонтаж газовых труб и плиты);
Закрыть лицевой счёт Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург;
Сменить тариф за электроэнергию на понижающий коэффициент;
Согласовать перепланировку и переустройство квартиры с ПетербургГаз и в Администрации (МВК).

техническое задание на проведение перепланировки квартиры

Важно:

Проект перепланировки

Проект перепланировки и переустройства квартиры разработан на основани:

Задания на проектирование;
Исходно-разрешительной документации;
Плана инженерных сетей;
Технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания;
Исполнительной документации ПетербургГаз (проект газоснабжения дома).

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

ГОСТ Р 58095.4-2021 Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и жилых многоквартирных зданий:

Пункт 8.1 Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и помещений жилых многоквартирных зданий проводят в соответствии с настоящим разделом с учетом жилищного законодательства.

Пункт 8.2 К работам, выполняемым при переустройстве сетей газопотребления, относят следующие:

установку дополнительного бытового газоиспользующего оборудования;
замену существующего бытового газоиспользующего оборудования с увеличением его единичной тепловой мощности;
демонтаж или изменение места установки бытового газоиспользующего оборудования;
прокладку внутренних газопроводов, в том числе с изменением их местоположения, диаметра или материала труб газопроводов;
установку дополнительных или изменение местоположения существующих технических устройств.

Пункт 8.3 Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и помещений жилых многоквартирных зданий проводят на основании проекта.

чертежи проекта организации демонтажа внутриквартирного газопровода

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.

В случае газифицированных квартир — проект перепланировки дополнительно рассматривают в ПетербургГаз.

МВК о согласовании

Согласование проектов перепланировки и переустройства квартир проводится в порядке, предусмотренным положениями Главы 4 Жилищного кодекса РФ. При перепланировке помещений при наличии газоснабжения необходимо соблюдать требования нормативных документов.

В соответствии с пунктом 3 части 1 343 Гражданского кодекса Российской Федерации, перепланировка и переустройство возможны при наличии согласия лица, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

согласие Банка на проведение перепланировки квартиры

Чтобы газ отключили, необходимо обратиться в газовую службу с утвержденным проектом, а также справками:

Справкой подтверждающей выделенную электрическую мощность квартиры;
Справкой от управляющей компании дома, подтверждающей согласие на отключение квартиры от газоснабжения.

согласие управляющей компании дома на отключение квартиры от системы газоснабжения

Важно:

в случае недостаточности электрической мощности квартиры, управляющая компания дома может отказать в согласии на отключение квартиры от системы газоснабжения.

Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с ПетербургГаз и Администрацией (МВК).

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

план проекта со штампом МВК — проект согласован

Демонтаж газопровода (видео)

ПетербургГаз согласовывает выполнение работ по перепланировке и переустройству квартиры только при выполнении следующих условий:

Согласовать проектную документацию в МВК района и предоставить в ПЭУ;
До начала работ по перепланировке выполнить демонтаж газового оборудования согласно проекту демонтажа участка внутридомового газопровода;
Обеспечить при выполнении работ по переустройству и перепланировке квартиры (демонтаж/возведение перегородок, установка дверей и т.д.) соблюдение требований нормативных документов, предусмотренных для газифицированных помещений;
Обеспечивать беспрепятственный доступ к транзитному газопроводу для его осмотра и обслуживания.

работа бригады инженеров ПетербургГаз по обрезке внутриквартирного газопровода по проекту согласованным с МВК

организация демонтажа внутриквартирного газопровода по проекту согласованным с Администрацией района (МВК)

По завершении работ (демонтаж внутриквартирного газопровода) — выдают акт отключения газоиспользующего оборудования.

акт отключения бытового газоиспользующего оборудования ПетербургГаз

справка об отключении газоснабжения

памятка населению по устранению выявленных нарушений

Важно:

в отсутствии справки о выделенной электрической мощности квартиры и (или) её недостаточности, ПетербургГаз может отказать в отключении квартиры от системы газоснабжения.

Новая планировка квартиры

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).

новая планировка квартиры после перепланировки и переустройства (графическая часть технического плана)

Чем грозит незаконная перепланировка

Отказ управляющей компании дома в выдаче технических условий увеличения электрической мощности из-за незаконной перепланировки;
Предписание районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК);
Отключение квартиры от системы газоснабжения (заглушка на сварке);
Отключение радиаторов отопления (в случае экстренных мер: когда собственник перенёс радиаторы на балкон/лоджию);
Административная ответственность (штраф);
Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
Неисполнение судебного решения – продажа квартиры с торгов.

Как ПетербургГаз выявляют нарушения:

Плановый осмотр газоиспользующего оборудования квартир (не реже 1 раз в год);
В случае выявления нарушений при плановом осмотре: Петербурггаз составляет и выдаёт собственнику на руки уведомление о выявленных нарушениях;
Спустя отпущенное время на устранение выявленных нарушений — на квартиру выходит Жилищный надзор с проверкой;
В случае не устранения выявленных нарушений — собственник на руки получает предписание на устранение выявленных нарушений, и в тот же день квартиру отключают от подачи газоснабжения;
В случае не устранения выявленных нарушений по предписанию Жилищного надзора — собственник по месту регистрации получит судебный иск.

ПетербургГаз о плановых проверках (видео)

Проверка газового оборудования — рассказывает начальник управления по эксплуатации газовых сетей и сооружений ГРО ПетербургГаз Кирилл Соловьёв.

как и когда проходит проверка газового оборудования в квартирах

Обращаем внимание, что согласно п.7.1.3 ГОСТ 54961-2012 при техническом обслуживании внутренних газопроводов должны выполняться следующие виды работ: проверка соответствия прокладки газопроводов проектной документации, проверка свободного доступа к открыто проложенным газопроводам.

Иными словами, планировка квартиры и расстановка оборудования (плита, колонка) должны соответствовать проектной документации газоснабжения дома и техническому паспорту квартиры.

А внутриквартирный газопровод не должен быть наглухо зашит. И должен иметь свободный доступ.

Важно:

наличие нарушений или несоответствие документации может привести к отключению квартиры от системы газоснабжения. Газ обратно пустят после устранения выявленных нарушений.