Отключение газа в квартире в Центральном районе. Садовая 32/1

 

Исходное положение

Исходное положение квартиры в многоквартирном доме:

план квартиры до перепланировки и переустройства

 

Поставленные задачи:

• Отключить газ (демонтаж газовых труб и плиты);
• Закрыть лицевой счёт Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург;
• Сменить тариф за электроэнергию на понижающий коэффициент;
• Увеличить кухню за счёт площади санузла;
• Увеличить санузел за сёт площади коридора;
• Демонтаж существующих перегородок и возведение новых;
• Согласовать перепланировку и переустройство квартиры с ПетербургГаз и в Администрации (МВК).

техническое задание на проведение перепланировки квартиры

 

Проект перепланировки

Проект перепланировки и переустройства квартиры разработан на основани:

• Задания на проектирование;

• Исходно-разрешительной документации;

• Плана инженерных сетей;

• Технического заключения по результатам обследования основных несущих конструкций здания;

• Исполнительной документации ПетербургГаз (проект газоснабжения дома).

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

 

СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные:

• Пункт 7.20 размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается;
• Примечание: над жилыми комнатами размещение стиральной машины и другого оборудования, требующего подключения к водопроводным сетям или являющегося источником шума и вибрации, не допускается;
• Размещение уборной (туалета) и ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла в верхнем уровне над кухней, кухней-нишей и кухней- столовой допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
• Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой) и совмещенного санузла допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой.
• Пункт 7.21 Размещение кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами не допускается.

 

Что такое кухня-столовая согласно СП 54.13330.2022:

• Пункт 3.1.18 Кухня-столовая — это вспомогательное помещение с обеденной зоной для единовременного приёма пищи всеми членами семьи, а также с местом для размещения кухонного оборудования для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря.
• Пункт 5.11 габариты жилых комнат и вспомогательных помещений квартиры следует определять с учётом требований эргономики и размещения необходимого набора внутриквартирного оборудования и предметов мебели: 6 м² кухонной зоны в кухне-столовой.

 

Кухня-столовая делится на две зоны: кухонную и столовую. Кухонная зона должна находиться в прежних границах бывшей кухни, где размещено кухонное электрическое оборудование (плита, духовой шкаф и мойка). При этом под кухонной зоной не должно быть жилой комнаты, а над кухонной зоной — санузла (туалета, ванной и т.п.).
 
Столовая зона может быть увеличена за счёт жилой комнаты или мокрых зон (туалета или ванной комнаты). В нашем случае столовая зона определяется в границах прежнего санузла, части коридора и прежней части кухни, а кухонная зона — в границах части прежней кухни.

 

На плане проекта ниже показаны границы вышерасположенной квартиры относительно нашей. Где границы санузла вышерасположенной квартиры не затрагивают границы нашей кухонной зоны. 

расположение санузла вышерасположенной квартиры относительно нашей квартиры

чертежи проекта организации демонтажа внутриквартирного газопровода

 

МВК о согласовании

Согласование проектов перепланировки и переустройства квартир проводится в порядке, предусмотренным положениями Главы 4 Жилищного кодекса РФ. При перепланировке помещений при наличии газоснабжения необходимо соблюдать требования нормативных документов. 

 

Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с ПетербургГаз и Администрацией (МВК).

протокол о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

 

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

 

отметка «проект согласован» Администрацией (МВК)

 

Демонтаж газопровода

ПетербургГаз согласовывает выполнение работ по перепланировке и переустройству квартиры только при выполнении следующих условий:

• Согласовать проектную документацию в МВК района и предоставить в ПЭУ;
• До начала работ по перепланировке выполнить демонтаж газового оборудования согласно проекту демонтажа участка внутридомового газопровода;
• Обеспечить при выполнении работ по переустройству и перепланировке квартиры (демонтаж/возведение перегородок, установка дверей и т.д.) соблюдение требований нормативных документов, предусмотренных для газифицированных помещений;
• Обеспечивать беспрепятственный доступ к транзитному газопроводу для его осмотра и обслуживания.

 

По завершении работ (демонтаж внутриквартирного газопровода) — выдают акт отключения газоиспользующего оборудования.

акт отключения бытового газоиспользующего оборудования ПетербургГаз

 

памятка населению по устранению выявленных нарушений

 

Закрытие лицевого счёта

Необходимо погасить задолженность и закрыть лицевой счёт Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург.

справка о закрытии лицевого счёта Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург

 

Последним действием по вопросу газоснабжения будет — изменение тарифа за электроэнергию.

 

Новая планировка квартиры

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

• Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

 

Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).

новая планировка квартиры после перепланировки и переустройства (графическая часть технического плана)

 

Чем грозит незаконная перепланировка

• Отказ управляющей компании дома в выдаче технических условий увеличения электрической мощности из-за незаконной перепланировки;
• Предписание районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК);
• Отключение квартиры от системы газоснабжения (заглушка на сварке);
• Отключение радиаторов отопления (в случае экстренных мер: когда собственник перенёс радиаторы на балкон/лоджию);
• Административная ответственность (штраф);
• Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
• Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
• Неисполнение судебного решения – продажа квартиры с торгов.

 

Как ПетербургГаз выявляют нарушения:

1. Плановый осмотр газоиспользующего оборудования квартир (не реже 1 раз в год);
2. В случае выявления нарушений при плановом осмотре: Петербурггаз составляет и выдаёт собственнику на руки уведомление о выявленных нарушениях;
3. Спустя отпущенное время на устранение выявленных нарушений — на квартиру выходит Жилищный надзор с проверкой;
4.  В случае не устранения выявленных нарушений — собственник на руки получает предписание на устранение выявленных нарушений, и в тот же день квартиру отключают от подачи газоснабжения;
5. В случае не устранения выявленных нарушений по предписанию Жилищного надзора — собственник по месту регистрации получит судебный иск.

 

ПетербургГаз о плановых проверках (видео)

Проверка газового оборудования — рассказывает начальник управления по эксплуатации газовых сетей и сооружений ГРО ПетербургГаз Кирилл Соловьёв.

как и когда проходит проверка газового оборудования в квартирах

 

Обращаем внимание, что согласно п.7.1.3 ГОСТ 54961-2012 при техническом обслуживании внутренних газопроводов должны выполняться следующие виды работ: проверка соответствия прокладки газопроводов проектной документации, проверка свободного доступа к открыто проложенным газопроводам.

 

Иными словами, планировка квартиры и расстановка оборудования (плита, колонка) должны соответствовать проектной документации газоснабжения дома и техническому паспорту квартиры.

А внутриквартирный газопровод не должен быть наглухо зашит. И должен иметь свободный доступ.

 

Почему выбирают нас

Выбирая проектную организацию «ПРОЕКТ-КОМ»: от Вас понадобится только доверенность.

0% Ваших рисков работы с нами. Работаем без авансов. Оплата по факту выполненных работ.

 

Рекомендация

К нам часто обращаются собственники квартир, которые уже заказали проект перепланировки и переустройства в сторонних проектных организациях. Но без проекта реконструкции газопровода.

 

Не все проектные организации компетентны в вопросе организации реконструкции и демонтажа газопровода.

Наша рекомендация для Вас: уточняйте в проектной организации возможность реализации всех планировочных решений, в т.ч. системы газоснабжения, чтобы не нести дополнительных расходов.

 

Остались вопросы? Получили уведомление ПетербургГаз о выявленных нарушениях и (или) предписание Жилищного надзора? Оставьте заявку на обратный звонок, и получите бесплатную консультацию.