Повторный пуск газа после отключения из-за незаконной перепланировки

Работаем без предоплат. Оплата по факту выполненных работ

Район: Приморский

Адрес:

Королёва пр., д.15/30

Тип дома: Многоквартирный

Необходимо:

узаконить уже сделанную перепланировку;
вернуть газоснабжение квартиры (повторный пуск газа после устранения нарушений).

Согласование перепланировки и переустройства квартиры
Урегулирование выявленных нарушений ПетербургГаз

Оставить заявку

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Поставленные задачи

Узаконить уже сделанную перепланировку;

Вернуть газоснабжение квартиры (повторный пуск газа после устранения нарушений);

Организация всех необходимых мероприятий под ключ.

Что получил собственник

Проект перепланировки и переустройства квартиры;

Разрешение на проведение работ;

Пакет документов для приёмки в эксплуатацию;

Акт приёмки выполненных работ;

Акт подключения газоиспользующего оборудования;

Новый технический паспорт на квартиру;

Новая выписка ЕГРН с актуальными сведениями.

Оглавление:

Самостоятельно перенесли колонку и ПетербургГаз отключили в квартире газ?

решить проблему

Чем грозит незаконная перепланировка

Отказ управляющей компании дома в выдаче технических условий увеличения электрической мощности из-за незаконной перепланировки;
Предписание районной межведомственной комиссии при Администрации города (МВК);
Отключение квартиры от системы газоснабжения (заглушка на сварке);
Отключение радиаторов отопления (в случае экстренных мер: когда собственник перенёс радиаторы на балкон/лоджию);
Административная ответственность (штраф);
Неоплата штрафа в установленный срок – 2й штраф;
Судебный иск. Запрет на выезд за границу;
Неисполнение судебного решения – продажа квартиры с торгов.

Вот и в нашем случае, собственник квартиры обратился к нам, когда ПетербургГаз отключил квартиру от системы газоснабжения из-за незаконной перепланировки.

ГОСТ Р 58095.4-2021 Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и жилых многоквартирных зданий:

Пункт 8.1 Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и помещений жилых многоквартирных зданий проводят в соответствии с настоящим разделом с учетом жилищного законодательства.

Пункт 8.2 К работам, выполняемым при переустройстве сетей газопотребления, относят следующие:

установку дополнительного бытового газоиспользующего оборудования;
замену существующего бытового газоиспользующего оборудования с увеличением его единичной тепловой мощности;
демонтаж или изменение места установки бытового газоиспользующего оборудования;
прокладку внутренних газопроводов, в том числе с изменением их местоположения, диаметра или материала труб газопроводов;
установку дополнительных или изменение местоположения существующих технических устройств.

Пункт 8.3 Переустройство сетей газопотребления домов жилых одноквартирных и помещений жилых многоквартирных зданий проводят на основании проекта.

Как ПетербургГаз выявляют нарушения:

Плановый осмотр газоиспользующего оборудования квартир (не реже 1 раз в год);
В случае выявления нарушений при плановом осмотре: ПетербургГаз составляет и выдаёт собственнику на руки уведомление о выявленных нарушениях;
Спустя отпущенное время на устранение выявленных нарушений — на квартиру выходит Жилищный надзор с проверкой;
В случае не устранения выявленных нарушений — собственник на руки получает предписание на устранение выявленных нарушений, и в тот же день квартиру отключают от подачи газоснабжения;
В случае не устранения выявленных нарушений по предписанию Жилищного надзора — собственник по месту регистрации получит судебный иск.

Предписание Жилищного надзора

Если ничего не предпринимать, то через год Вы получите предписание из Администрации — предоставить доступ в квартиру для проверки.

По результату которой, в ближайшее время будет сформирован и подан иск в суд. А это уже большие проблемы.

Когда Администрация подает иск в суд, то у юристов позиция только одна — суд выиграть!

предписание: привести газовое оборудование в соответствие с проектом дома

Узаконить перепланировку можно двумя путями:

Оформление через суд. Есть риски! Объект недвижимости на основании решения суда могут выставить на продажу с публичных торгов.
Оформление постфактум. Если изменения в квартире уже зафиксированы, мы все равно имеем все шансы добиться положительного решения Администрации через согласование проекта. Важна оперативность!

Проект перепланировки

Перед нами были поставлены следующие задачи:

Согласовать перепланировку квартиры в Администрации (МВК);
Организовать повторный пуск газа в квартиру (подключить газовую плиту);
Организация всех необходимых мероприятий под ключ и в срочном порядке.

В исходной планировке газифицированная кухня имеет выход в коридор (вспомогательное помещение). А в сделанной перепланировке выход из кухни предусматривается в жилую комнату. Что влечет за собой отступление от технических параметров, предусмотренных существующей проектной документацией дома.

В силу ч.2 статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации зданий или сооружений должны соответствовать требованиям проектной документации.

Исходя из технической возможности реализации, нами был выполнен проект перепланировки и переустройства квартиры, в котором жилую комнату признали вспомогательной площадью, и дали наименование — Холл (помещение №6 на плане).

А нарушение мокрых зон (увеличение санузла над кухней нижерасположенной квартиры) обыграли устройством кладовой (помещение №7 на плане).

планировка квартиры ДО и ПОСЛЕ перепланировки и переустройства

Срок реализации

30 календарных дней – сбор технических условий и разработка проекта.
45 календарных дней – получение разрешения на проведение работ.

При необходимости:

есть возможность получить разрешение на проведение работ в течении 45 календарных дней.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ: Собственник имущества может по собственному усмотрению осуществлять в отношении материальных ценностей, принадлежащих ему, любые действия, которые не противоречат установленным законным и иным правовым актам.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года за номером №112 «О создании межведомственных комиссий» к полномочиям Комиссии относится:
– согласование проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме;
– осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии: подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки объектов.

МВК о согласовании

Переустройство и перепланировку квартир проводят на основании проекта, согласованного с ПетербургГаз и Администрацией (МВК).

Срок принятия Администрацией решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме — 45 календарных дней со дня представления заявителем документов.

В рамках этого срока, организация ПетербургГаз в том числе рассматривает проект переустройства и перепланировки квартиры 2мя способами:

В состав комиссии районной МВК сотрудник ПетербургГаз входит в состав членов комиссии;
МВК отправляет копию проекта в ПетербургГаз на проверку, до вынесения проекта на рассмотрение.

решение о согласовании перепланировки и переустройства помещения в многоквартирном доме

план проекта со штампом МВК Приморского района — «ПРОЕКТ СОГЛАСОВАН»

Имея на руках проект перепланировки, согласованный с Администрацией (МВК) — жалобы соседей не создадут никаких проблем!

ПетербургГаз пуск газа

После согласования проекта перепланировки с Администрацией — ПетербургГаз принимает заявку на пуск газа с предварительным осмотром квартиры, для снятия объёма работ.

кадры работ бригады ПетербургГаз повторный пуска газа после устранения нарушений по проекту

По завершении работ (пуска газа) — выдают акт подключения газоиспользующего оборудования.

акт подключения газоиспользующего оборудования ПетербургГаз

памятка населению по устранению выявленных нарушений

Новая планировка квартиры

Статья 25 ЖК РФ. Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме:

Пункт 2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Основанием для внесения изменений в Росреестр, является технический план, изготовленный на основании акта приёмочной комиссии (МВК).

новая планировка квартиры после перепланировки и переустройства

ПетербургГаз о плановых проверках (видео)

Проверка газового оборудования — рассказывает начальник управления по эксплуатации газовых сетей и сооружений ГРО «ПетербургГаз» Кирилл Соловьёв.

как и когда проходит проверка газового оборудования в квартирах

Обращаем внимание, что согласно п.7.1.3 ГОСТ 54961-2012 при техническом обслуживании внутренних газопроводов должны выполняться следующие виды работ: проверка соответствия прокладки газопроводов проектной документации, проверка свободного доступа к открыто проложенным газопроводам.

Иными словами, планировка квартиры и расстановка оборудования (плита, колонка) должны соответствовать проектной документации газоснабжения дома и техническому паспорту квартиры.

А внутриквартирный газопровод не должен быть наглухо зашит. И должен иметь свободный доступ.

Важно:

наличие нарушений или несоответствие документации может привести к отключению квартиры от системы газоснабжения. Газ обратно пустят после устранения выявленных нарушений.